經(jīng)歷了前天的“先出后撤”這戲劇性的一幕，農(nóng)業(yè)銀行房貸執(zhí)行細則昨日又悄然出現(xiàn)在了其總行網(wǎng)站上。對比前天出現(xiàn)的版本，新版本毫無變化。這一舉動似乎打破了之前業(yè)界對銀監(jiān)會叫停農(nóng)行房貸細則的傳言。

　　而記者最新獲悉，廣東發(fā)展銀行也擬出臺一份房貸執(zhí)行細則，該“準方案”突破性提出，將以90㎡作為普通住房和非普通住房的劃分標準，“改善型”則以當(dāng)?shù)厝司�居住水平來界定，這顯示了該行房貸政策仍趨向謹慎。

　　記者觀察農(nóng)行上網(wǎng)的這份細則，與之前并無二致(詳見本報昨日報道)。對市民關(guān)心的存量房貸利率，農(nóng)行也給出了較為普遍的優(yōu)惠，對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上將自2009年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準利率的0.7倍。不符合上述標準的還可向農(nóng)行提出申請，雙方共同協(xié)商決定。

　　這份公示的方案應(yīng)是截至目前最為明確的一個。但對于如何界定“普通自住房”面積和何謂“改善型普通自住房”，農(nóng)總行并沒有給出定義，也沒有提到第二套房的政策執(zhí)行辦法。

　　不過，對于農(nóng)行將存量房貸調(diào)整界限定在30萬元，一些供樓人士獲悉后則覺得不合理。“這是否意味著，貸的數(shù)額越大就越能獲得優(yōu)惠呢？很多時候金額大可能蘊藏的風(fēng)險也會高，數(shù)額小反而是誠信還貸的優(yōu)質(zhì)客戶。這樣一刀切是否有嫌棄小客戶之嫌？”市民張先生質(zhì)疑道。

　　與農(nóng)行的相對寬松相比，廣發(fā)行初步制定的方案則顯得較為嚴格。

　　據(jù)廣發(fā)總行房貸部門人士透露，該行在這份準方案中明確了“首次購房”應(yīng)是“首次貸款購房”，購房主體仍以家庭為單位。對普通自住房的界定以90㎡劃分，即首次貸款購買套型建筑面積在90㎡以下的為普通自住房，經(jīng)銀行審核后，符合條件的可享受首付兩成，利率下浮30%的優(yōu)惠。而“改善型普通自住房”則定義為原來貸款買的房子居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，改善后套型建筑面積在90㎡以下的。至于存量房貸利率，該行稱并不希望普降。

　　對于貸款購買第二套房且不屬于改善型普通自住房范圍的，該行仍視為二次按揭，堅持首付四成，但利率傾向于松動，不一定執(zhí)行上浮1.1倍的政策，甚至還可能下浮。“這是因為，房貸風(fēng)險主要是由首付覆蓋，利率作為銀行吸引客戶的手段應(yīng)該可以靈活運用。這個我們傾向于讓各地分行自定。”

　　該人士強調(diào)，這并非最終方案，“我們還得根據(jù)央行、銀監(jiān)會接下來有可能發(fā)布的要求，以及參考其他銀行方案再最終確定。畢竟在當(dāng)前政策還不特別明確的情況下，頒布任何確定的方案都可能遭遇修改”。(劉薇）