“如果普通住房標(biāo)準(zhǔn)不改，上海十四條樓市新政等于打白條。因?yàn)榘茨壳皹?biāo)準(zhǔn)，恐怕外環(huán)以內(nèi)難尋普通住房。”房地產(chǎn)專家陳立民近日解讀上海新政時(shí)稱。

　　一位接近上海房地系統(tǒng)的專家向上海證券報(bào)透露，上海新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)正在擬訂過程中，并有望于11月1日左右同各銀行房貸細(xì)則同步推出。值得注意的是，此次將是上海2005年首設(shè)普通住房標(biāo)準(zhǔn)以來第一次對其進(jìn)行修改。

　　中原地產(chǎn)等二手房代理機(jī)構(gòu)分析，根據(jù)目前上海市場價(jià)格和成交情況，普通住房在房價(jià)方面的上限上調(diào)20%左右是比較合理的做法。上述知情人士也告訴記者，最終的上調(diào)幅度不會(huì)低于20%。

　　上海十四條新政中，被提及最多的一個(gè)詞就是普通住房。買賣一套普通住房還是非普通住房，其交易成本將相差懸殊。易居房地產(chǎn)研究院分析師付琦介紹，假設(shè)某住房所有人轉(zhuǎn)讓一套內(nèi)環(huán)以內(nèi)85平方米的普通住房，總價(jià)120萬元，買入年限超過2年，其印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅及營業(yè)稅全免，契稅降至房款總額的1%，那么總的稅收支出為1.2萬元，但新政前的總稅費(fèi)高達(dá)10.92萬元，前后差額有9.72萬元，相當(dāng)于稅費(fèi)打了1.1折。

　　然而，對于上海購房和售房者而言，可以被列入普通住房的其實(shí)不多。

　　根據(jù)上海2005年5月底上海公布的地方標(biāo)準(zhǔn)，可享受優(yōu)惠政策的普通住房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

　　隨著房價(jià)日益走高，符合三個(gè)區(qū)域“普通型”價(jià)格線的住房也日益減少。“對于目前動(dòng)輒數(shù)萬元/平方米的上海內(nèi)環(huán)樓市來說，1.75萬元/平方米基本是找不到的。”一位房地產(chǎn)中介人士稱。近日，中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)參加了普通住房專題論壇，預(yù)測上海將來出臺的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)可能有三個(gè)特征：一是避開容積率和面積的修正，鎖定價(jià)格調(diào)整；二是加大位于內(nèi)外環(huán)間的普通住房(原定為10000元/平方米以下)的調(diào)整幅度，以促進(jìn)和鼓勵(lì)剛性自住需求；三是普通住房價(jià)格上限至少調(diào)整15%-20%。“如果少于10%-15%，那這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整基本上就意義不大了。”中原地產(chǎn)上海區(qū)副總經(jīng)理陳宇玨表示。(記者 于兵兵)