申城廉租住房實物配租試行新機制

　　今天上午，上海擴大廉租住房受益面推進大會部署了全市各區縣試行廉租住房實物配租新機制的工作。廉租住房是本市實施住房保障的一項基本制度，主要解決低收入家庭的住房困難。廉租住房的配租方式實行租金配租和實物配租相結合，以租金配租為主。

　　所謂租金配租，是指政府發放租金補貼，由廉租家庭自行到市場上選擇租賃住房；所謂實物配租，是指政府籌措和組織房源，供符合條件的廉租家庭租賃并同時發放租金補貼。據悉，享受實物配租的廉租家庭要符合規定的條件，并在提出專門申請后，經過進一步審核調查符合規定條件的，才能獲得實物配租資格。

　　會議確定，廉租住房實物配租實行新機制，由住房保障機構組織提供租賃房源并按照市場租金的一定比例收取租金，實物配租家庭按家庭人員月總收入的5%支付自負租金，大部分租金由政府補貼，并直接支付給住房出租人。

　　在補貼方式上，新機制變“暗貼”為“明貼”，不再走以往公有住房的老路，有利于形成廉租保障和住房養護管理的良性關系，有利于形成申請家庭按規定進入和退出廉租保障的運行通道。

　　在覆蓋對象上，實物配租范圍從原規定的孤老、殘疾、勞模等家庭，擴大到患有重大疾病、喪失勞動能力、“三八紅旗手”等廉租家庭。

　　在配租方式上，新機制采取增租和套租兩種形式。增租住房，主要面對住房缺額面積大、家庭人口多、代際結構復雜的家庭，其原住房仍留著自住使用，并同時承租住房保障機構新提供的實物配租住房；套租住房，主要面對住房缺額面積小、家庭人口少、代際結構簡單的家庭，其原住房需交由住房保障機構按市場價格代理經租后，才可承租住房保障機構新提供的實物配租住房。

　　在供應機制上，根據房源情況、配租方式和登記先后，對申請家庭分組、分批輪候供應，采取公開搖號的方法確定選房順序，公開房源，按序選房，保證程序和結果的公開、公平、公正。

　　在退出機制上，實物配租家庭按規定退出的，如符合廉租租金配租條件，仍可享受租金配租，如符合經濟適用住房申請條件，可以按規定申請租賃或購買經濟適用住房；違規拒退的，可采取停發租金補貼，提高租金標準、收回實物配租住房以及司法處理等多種措施處置。 (記者 晏秋秋)