房貸新政中的“改善型普通住房”概念給了要買二套房的人們無限想象的空間，然而在銀監會的監控之下，各大銀行新出的房貸細則不可能與原有的二套房政策相抵觸。CFP/供圖

　　房貸新政中“改善型普通住房”的概念，曾被普遍認為是要松綁第二套房貸款，但事實并非如此。部分銀行已經公布的房貸新政細則顯示，第二套房的貸款仍將按照以往的政策執行，不能享受利率和首付比例的優惠。在銀監會的監控之下，各大銀行新出的房貸細則，不可能與原有的二套房政策相抵觸。

　　交通銀行是目前唯一明確表示對第二套房不予松綁的銀行。該行人士稱，銀監會對于房貸新政的執行有硬性要求，第二套房的限制不能突破。因此，交行只有新增客戶首次利用貸款購買普通自住房時，房貸才可以享受基準利率打7折、首付比例最低20%的優惠，其余情況仍將執行去年中國人民銀行和銀監會的規定。也就是說，已經利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的客戶，其貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。只有當人均住房面積低于當地平均水平時，第二套房的房貸才可以比照首套自住房的政策執行。

　　此前有媒體報道稱，光大銀行的房貸新政細則對第二套房貸松綁：如果借款人有一筆未結清房貸，則二套房房貸的首付款比例最低為20%， 貸款利率在基準利率基礎上下降18%；第三套房的首付款比例最低為30%，利率不享受優惠。然而，光大銀行總行房貸部門表示，這個細則已經撤回，需要重新制定。至于新的細則何時能夠出臺，光大銀行未給出時間表。有業內人士稱，銀監會重點關注房貸的風險控制，銀行新出的房貸細則不能與原有的二套房政策相抵觸，而光大銀行的細則明顯“越線”。

　　農業銀行的房貸細則并未提及“改善型普通住房”的概念，只是籠統地稱由銀行綜合考慮購房類別等因素。上星期，交通銀行副行長錢文揮在業績發布會上承認，“改善型普通住房”的概念過于寬泛，銀行執行起來比較困難。（記者 李若愚）