終于有一家本土銀行拿出新房貸細則了。昨天，記者了解到，杭州銀行個人住房貸款新政出臺：自2008年11月10日起辦理的個人住房貸款，貸款利率下限可擴大為基準利率的0.7倍，最低首付比例可調整為20%。在具體辦理時，將根據客戶首付比例、信用記錄、購買類別(首次貸款購買普通自住房或改善型普通自住房按揭購房)等情況對不同客戶實行差異化定價。

　　據了解，杭州銀行對普通自住房認定主要按照住房面積的大小確定，并參照各分行所在地政府或有關部門對普通自住房的認定標準執行，杭州地區特指單套建筑面積在140平方米(含)以下的個人住房。

　　對于同時利用貸款購置兩套或以上住房的客戶申請個人住房貸款，杭州銀行將嚴格按照監管部門要求，對第二套住房執行首付款最低40%，最低個人住房貸款利率為同檔次期限基準利率的1.1倍。

　　對于2008年11月10日前已發放的存量個人住房貸款客戶，杭州銀行將根據其住房性質、還款記錄等情況區別對待，由系統自 2009年1月1日起統一下調為基準利率的0.8倍，客戶無須提出申請。

　　據了解，在杭州銀行頒布房貸細則之前，交通銀行公布了房貸細則：即對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執行基準利率的0.7倍，首付比例20%。對已經利用貸款購房又申請購買第二套以上住房的，其貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。

　　“杭州銀行的房貸細則與交行比較相似。”杭州一家銀行的相關人士透露，交行細則在公布前已上交央行和銀監會，但沒有回復意見。這很可能意味著今后各家銀行陸續出臺的細則都會以交行為參照。”

　　“從已出臺的幾家銀行房貸細則看，意味著第二套房貸政策松綁無望。”業內人士分析。

　　據記者從我省有關銀行獲悉,銀監會近日已向各商業銀行下發緊急通知，要求各銀行加強個人住房貸款風險管理，嚴格執行去年出臺的“二套房”貸款相關政策。

　　銀監會此舉意味著，即使在新政實施后，如果購房人買的不是首套普通自住房，則不能享受首付兩成、利率下浮30%的優惠政策。

　　據悉，銀監會此次下發的緊急通知內容非常簡短，只有三條要求：首先，各商業銀行辦理個人住房貸款，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續嚴格執行《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》、《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》的規定。其次，各商業銀行應對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調查，根據有效證明加以甄別，并按照風險可控的原則合理確定貸款首付比例。第三，各商業銀行要對個人住房貸款進行嚴格的全流程管理，強化風險管控責任，嚴肅查處通過假權證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為。(王小平 俞萍麗)