今年“銀十”住宅市場的黯然失色，對于土地市場的影響力不小。幾大重點(diǎn)城市的土地市場在10月份重陷低迷態(tài)勢，土地底價(jià)成交率接近90%，流標(biāo)案例頻頻出現(xiàn)。面對土地市場的經(jīng)營慘淡，各地政府相繼降低土地出讓限制條件以提振信心。

　　在國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)中，1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.0億平方米，同比下降5.6%。究其原因，中原地產(chǎn)分析師表示，部分是由于無人應(yīng)標(biāo)、摘牌及叫價(jià)，還有部分是由于政府撤回了地塊，從而未能完成出讓。中原地產(chǎn)研究中心提供的報(bào)告顯示，12大重點(diǎn)城市的10月份土地成交金額為130億元，較前9月平均值大幅下降34%。其中，居住成交面積跌幅達(dá)到61%。

　　在土地成交面積大幅下跌的同時(shí)，土地底價(jià)成交和流拍現(xiàn)象愈加嚴(yán)重。10月份的土地底價(jià)成交率接近90%，而流拍率較前9個(gè)月有所上升。有數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國12個(gè)重點(diǎn)城市的累計(jì)土地流拍率達(dá)到三成以上，其中居住地塊流拍率更是接近四成。

　　上海北孚地產(chǎn)研究所副所長劉光東認(rèn)為，個(gè)別城市土地市場的萎縮明顯，對于帶動(dòng)整體土地市場下跌有一定的影響。有數(shù)據(jù)顯示，武漢、成都等地的居住用地流拍率極高，分別高達(dá)71%和63%。

　　面對土地市場成交慘淡的狀況，廣州、深圳、沈陽等各地政府紛紛降低了土地出讓限制條件。

　　廣州在10月份土地供應(yīng)大幅增加，供地面積占全年累計(jì)供應(yīng)數(shù)的27.6%，為今年之最。但土地成交面積卻僅占今年供應(yīng)量的32%。在此情況下，廣州市國土局開始降低居住用地的出讓條件，對部分地塊取消了“70/90”的限制。

　　在深圳，為了加快土地出讓流轉(zhuǎn)，日前深圳市房產(chǎn)交易中心公告稱，11月26日將再度出讓的南山月亮灣地塊，一改以往5日內(nèi)付清土地出讓金的要求，目前可分成三期支付。

　　同樣，在沈陽市和杭州市公布的救市措施中，對于土地出讓環(huán)節(jié)，分別做出了不同程度的寬松和扶持態(tài)度。(記者 唐文祺)