二套房和商業性住房的首付款比例不能下調

　　記者日前從權威人士處了解到，銀監會不會對前段時間爭論頗多的銀行新房貸規則再出新細則。按照此前央行的表態，各家商業銀行將按照各自的風險承受能力，對房貸進行把握。

　　10月22日，央行發布《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度 支持居民首次購買普通住房》的通知，通知規定將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。但10月24日，銀監會隨即出臺了一份商業銀行執行央行房貸新政的通知。據了解，該通知是在與銀行進行了充分溝通后做出的，內容十分詳盡。但隨后有觀點認為兩份監管機構的辦法內容有出入，而不少商業銀行也遲遲沒有出臺房貸細則。

　　權威人士表示，銀監會下發給各家銀行的通知與央行出臺的房貸新政不僅沒有任何沖突，反而是為了幫助商業銀行更好地執行央行的房貸政策，只不過在其中重點強調了風險防范。該人士同時表示，銀監會不會再就房貸問題出細則。“因為銀監會下發通知的內容都是在不突破2007年央行和銀監會聯合出臺的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》的前提下做出的。而這意味著，二套房和商業性住房的首付款比例不能下調。”

　　該人士表示，如果不強調二套房和商業性住房貸款的首付比例，就沒有辦法抑制住炒房，房價的泡沫還會繼續增長，實際上是損害了有正常需求的首次購房人的利益。因此，強調風險，既打壓了投機，也保護了有真正需求的投資者。(記者 袁靜)