在世華財訊主辦的“中國經(jīng)濟2008：樓市新政與房地產(chǎn)投資價值”經(jīng)濟論壇上，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長、研究員陳淮、世華財訊董事長于品海與資深新聞評論員曹景行，就全球經(jīng)濟劇變中的中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的機會與挑戰(zhàn)進行解讀。

　　對于目前的房地產(chǎn)調(diào)整措施的目的，陳淮認為，第一就是保增長，這并不是所謂救開發(fā)商，也不是保購房者的資產(chǎn)價值，而是指房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟重要拉動力，要促進國民經(jīng)濟穩(wěn)定運行。第二是控風險，包括降息以及其他財政性的調(diào)整。第三是促保障，即一如既往地讓住房政策真正成為嚴重困難的群體、收入偏低的群眾有限享有改善居住條件的任務。第四是防爛尾，因為大面積爛尾樓的出現(xiàn)早于房價下跌，并將會引發(fā)付首期貸款的業(yè)主、發(fā)放貸款的銀行以及民工工資等經(jīng)濟和社會問題，所以風險最大、影響最大的是防爛尾，政府準備最充分的也是防爛尾。

　　陳淮認為，宏觀調(diào)控政策指的是維護總量平衡關(guān)系的政策和短期內(nèi)維持穩(wěn)定的政策，而對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，只有往哪個方向調(diào)才有利于這個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的問題，從這層意義上講沒有所謂的房地產(chǎn)市場“回暖”或者政策“放松”的說法。因此，出臺這些政策并不等于說買房人就一定是最大的受益者，政策重心是擴大保障性安居工程的投資規(guī)模，那些買不起或者不完全買得起房子的人肯定會受惠。

　　針對輿論的救市言論，于品海表示反對。他認為房地產(chǎn)市場不需要所謂的“救市”。中國的宏觀調(diào)控過去三、四年間是非常正確的，包括利息、銀行準備金率的提升，這些都是正確的選擇，甚至包括對房地產(chǎn)商的一些政策也都是非常對的。只是在微觀當中有一些失誤之處，例如，套型建筑面積“90/70”這個“一刀切”的行政政策。

　　要促進房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展，就必須科學界定房地產(chǎn)屬性，正確定位房地產(chǎn)行業(yè)，認識到房地產(chǎn)作為一個產(chǎn)業(yè)，其影響引申到上游和下游行業(yè)，包括金融、鋼鐵、水泥、裝修、家庭用品、電器等等，具有很大的經(jīng)濟延伸效應。要能夠充分認識其行業(yè)的特征，而不是簡單地爭論其價格問題。(記者 丁利厚)