盡管大部分銀行房貸細則遲遲未出爐，但是省會部分銀行已經(jīng)開始利用利率下浮范圍擴大這一利器，對于首次購買住房的貸款人開了“綠燈”。

　　無不良記錄的首次貸款人

　　可享受7折優(yōu)惠利率

　　記者昨日咨詢了市內(nèi)幾家大型銀行網(wǎng)點，發(fā)現(xiàn)雖然多數(shù)銀行的房貸細則還沒有公開發(fā)布，但是各銀行的貸款業(yè)務卻并沒有因此停頓下來。 “銀行不可能因為新政的執(zhí)行細則沒有出來而不做房貸業(yè)務。”一家銀行房貸部門的負責人昨日告訴記者，各家銀行現(xiàn)在都已經(jīng)開始按照各自的標準來執(zhí)行新政。“我們的客戶有部分已經(jīng)在辦理基準利率7折、首付兩成的優(yōu)惠。這需要符合兩個條件，一是通過首次購房審查，二是購買普通住房。只是各銀行執(zhí)行標準不盡相同，在解讀普通住房方面有的是按照140平方米以下，有的則是按照90平方米以下。”

　　據(jù)市內(nèi)一家大型中介機構的工作人員介紹，從12月1日起部分銀行將執(zhí)行新的房貸政策，具體標準為140平方米以下的第一套住房方可享受到7折的優(yōu)惠利率，至于首付標準，則分得更細，貸款人購買60—90平方米住房，銀行要求首付比例為20%，90平方米以上的住房首付比例為30%。

　　銀行的二套房貸款政策

　　依然不“松口”

　　“銀行不敢在第二套住房的標準上再有松懈，必須與銀監(jiān)會的政策保持一致。”對于第二套住房的貸款標準各銀行并未有絲毫放松。據(jù)了解，在央行出臺房貸綱領性政策之后，部分商業(yè)銀行曾經(jīng)對二套房貸實行了松口，但隨即被銀監(jiān)會緊急叫停。

　　記者撥打了幾家銀行貸款網(wǎng)點的電話，得到的答復都是二套房貸首付比例為40%，利率是在基準利率的基礎上上浮10%，與過去的貸款政策一致。只有一家銀行表示，如果貸款人購買的是與銀行有合作關系的樓盤，可以申請執(zhí)行基準利率。

　　銀行建議有需求的貸款人

　　可以提出申請

　　據(jù)了解，過去的半個月時間里，不少銀行辦理個人房貸業(yè)務的業(yè)務量環(huán)比下降了二到三成。

　　對此，一銀行房貸部門負責人表示，目前有很多客戶持有“等等看”的想法，希望細則公布后可以享受到最優(yōu)惠的利率，這本無可厚非。但是由于現(xiàn)在的房價波動瞬息萬變，如果客戶執(zhí)意等利率下調的話，很可能當利率真的下調了，房價卻上漲了，這樣得不償失。“同時，樓盤開發(fā)商未必能夠一直等到銀行降利率，一些好的戶型很可能在等的過程中就沒有了。”該人士表示，如果貸款人現(xiàn)在有實際的住房需求，且符合購買第一套房的貸款條件，現(xiàn)在已經(jīng)可以提出申請了。 （記者 郭卉）