建設銀行24日公布房貸新政細則,對符合政策新發放的商業性個人住房貸款利率的下限由原來的0.85倍調整為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例由原來的30%調整為20%。

　　建設銀行北京分行相關負責人昨天介紹，將對總行關于房貸優惠政策開始執行，具體的細則正在制訂當中。

　　建行表示，貸款利率和首款比例將具體根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素等區別確定。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優惠，首付款比例可降低。對居民購買其他類型住房的，將適當提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。

　　同時，建行將加強管理，有效控制貸款風險。對房地產價格波動較大的區域，以及價格波動較大的樓盤項目，適當提高首付款比例。

　　此外，建行將實施區域化、差別化的住房信貸政策。在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權，區分地域、區分樓盤、區分客戶，合理評估貸款風險，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。

　　存量房的貸款政策也做出了規定，對2008年10月27日以前發放的存量個人住房貸款，建行將嚴格執行人民銀行、銀監會的政策要求，按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調整利率浮動水平。

　　建設銀行通過商業性個人住房貸款投放，累計支持800多萬戶居民實現了購房安居夢，通過受托發放公積金個人住房貸款，滿足了470多萬戶居民的住房金融服務需求。截至2008年9月30日，建設銀行個人住房貸款余額為6751億元，繼續居于同業領先地位，受托發放的住房公積金貸款余額2763億元，當年新發放684億元。

　　房貸新政表明房市仍“熊”

　　上海財經大學丁劍平教授認為，建行此時出臺房貸細則，表明現在房價處于下跌的大趨勢中，需要以貸款購房來刺激購房量。

　　房貸細則的關鍵在于把關購房者的支付能力，將首付比例由30%降低到20%，對首次購房的年輕人來說是好信息，但對已購房人群吸引力不明顯。

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　　二套房貸是否松綁尚在爭論

　　建行房貸新政細則沒有對二套房貸問題進行規定。對此，民生證券銀行業研究員盧婷分析，各方對于是否松綁二套房還存在較大爭論。

　　盧婷說，為防止已有客戶流失，目前不排除部分銀行采取“轉按揭”等打擦邊球的操作方式，同時給二套房貸松綁。但目前監管層尚未對松綁“二套房”貸款做出任何明確表示。(記者高晨)