各銀行按央行房貸新規(guī)制定的房貸細則終于從“暗推”走向“明示”，建設銀行昨天打破了保持一個多月的緘默，明確公布了按央行房貸新規(guī)制定的放貸細則，表示對符合政策新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率的下限調(diào)整為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例也調(diào)整為兩成。記者了解到，目前多家京城銀行也已經(jīng)按照這一標準執(zhí)行房貸新政策，但對外都表示沉默。

　　各地分行“掌握尺度”

　　建行表示，這項優(yōu)惠僅施之于首次購房者。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。但對居民購買其他類型住房的，將適當提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。目前部分銀行的放貸優(yōu)惠標準是滿足首次購房，并且住房面積在144平方米以下。建行則表示，對于普通住房標準的認定，各地分行參照當?shù)卣�府或有關部門對普通住房的認定標準執(zhí)行即可。

　　敏感地區(qū)首付比例提高

　　房貸準則的放寬并不意味房貸審核標準的降低。根據(jù)部分建行營業(yè)網(wǎng)點的反饋，建行總行要求下屬分行對房地產(chǎn)價格波動較大的區(qū)域，以及價格波動較大的住房樓盤項目，適當提高首付款比例；同時要求各行切實加強貸前調(diào)查，嚴格審查借款人信用記錄，合理判斷和評價借款人還款能力，嚴格落實面談面簽制度和真實性調(diào)查，加強風險監(jiān)測與貸后管理，防范貸款風險。

　　此外，對2008年10月27日以前發(fā)放的存量個人住房貸款，建設銀行將嚴格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動水平。

　　實例計算

　　利率最多可優(yōu)惠至5.04%

　　目前5年期以上貸款的基準利率為7.20%，根據(jù)新的利率優(yōu)惠，購房者享受7折后的實際利率為5.04%，低于5年期定期存款5.13%的利率，將有助于刺激居民的購房熱情。（記者周鵬飛）