建設(shè)銀行房貸新政細(xì)則公布后，記者昨日對(duì)中介門(mén)店的采訪了解到，在房貸實(shí)際操作層面，各家的說(shuō)法仍舊不一，關(guān)鍵仍在 “普通住宅”和“二套房”的認(rèn)定上。

　　值得一提的是，建行明確將“實(shí)施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策”。在貸款利率和首付款比例方面制定差別化的貸款政策，不搞“一刀切”。

　　記者昨日在房產(chǎn)中介門(mén)店了解到，雖然各大銀行相繼出臺(tái)了自家的房貸細(xì)則，可在“普通住宅”和“二套房”這兩大關(guān)鍵問(wèn)題上，各家的說(shuō)法仍舊各執(zhí)一詞。

　　“有些是公布細(xì)則的，有些是沒(méi)有公布的，但是實(shí)際操作的時(shí)候，優(yōu)惠利率和首付下降每家銀行都可以做，關(guān)鍵是普通住房界定方面還是非常模糊，各家銀行都有自家的解讀。 ”中介店長(zhǎng)這樣告訴記者。

　　例如，目前，上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)翁捉ㄖ�面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)套總價(jià)245萬(wàn)元/套、內(nèi)環(huán)線(xiàn)和外環(huán)線(xiàn)之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線(xiàn)以外98萬(wàn)元/套以下。而之前央行規(guī)定享受優(yōu)惠房貸必須是“90平方米以下住宅”。這樣一來(lái)，界定普通住宅到底是按140平方米還是90平方米，成為一大爭(zhēng)議點(diǎn)。

　　“例如這套98平方米的住宅，不同銀行就有不同的說(shuō)法。當(dāng)然我們給客戶(hù)介紹銀行的時(shí)候，總歸是有益于客戶(hù)這邊的。哪家銀行打折多就去哪家辦理。 ”店長(zhǎng)表示，除此之外，改善型住宅的界定目前還沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。他向記者舉了個(gè)例子，父母與子女同購(gòu)房后，子女再買(mǎi)房算不算首次購(gòu)房目前也是說(shuō)法不一。 ”首套房是按人計(jì)算，還是按戶(hù)計(jì)算，現(xiàn)在各家銀行還是各執(zhí)一詞。(王毅鵬)