央行10月份出臺的房貸新政并沒有對存量貸款的利率是否調整做出明確規定，面對新增客戶可以享受貸款基準利率七折優惠的誘惑，銀行現有存量客戶近期紛紛通過轉按揭的方式使得自己再成為“新增客戶”。與此同時，各大銀行為了掙搶客源，也為客戶打開方便之門，銀行房貸業務已提前進入新一輪洗牌。

　　“可以用‘瘋狂’來形容近期客戶轉按揭的情況。”深圳發展銀行某支行個貸部門人士向記者表示。由于央行10月出臺的房貸新政并沒有對存量貸款利率是否調整做出明確規定，各銀行對存量貸款利率調整政策取向不一。部分未調整存量貸款的銀行客戶，為了享受新政帶來的好處，紛紛通過轉按揭的形式將貸款轉到可以實行利率七折優惠的銀行。

　　據上述銀行個貸部人士介紹，目前在支行排隊等待辦理按揭業務的轉入客戶就有20多個，現在部門員工每天的主要工作就是幫這些客戶辦理轉按揭的手續。由于人手有限，每天只能幫5到6個客戶做轉按揭，現在支行只接受貸款余額在50萬元以上的客戶。

　　中信銀行深圳某支行個貸部人士亦向記者表示，如果客戶轉按揭過來，銀行可以免除客戶擔保等費用支出，客戶只要去公證處辦理相關手續以及提供個人收入等證明，整個轉按揭過程并不復雜。他表示，只要客戶轉按揭過來，都能享受與新增首次置業客戶一樣基準利率七折的優惠。

　　據介紹，在昨日央行宣布存貸款利率下調之前，五年期以上貸款利率下浮30%即為5.04%，而目前存量客戶的貸款利率大都在6.65%左右，兩者利率相差1.61%。在昨日央行宣布再次下調存貸款利率之后，部分銀行仍表示，轉按揭后還可按照在新基準利率基礎上下浮30%的優惠政策。

　　此外，記者也電話咨詢了工商、廣發、招商、興業等銀行，上述銀行均表示只要客戶轉過來，都能實行七折優惠貸款利率。不過，也有部分銀行表示，由于政策不明，目前還不能開展轉按揭的優惠利率服務。

　　此次出現的客戶排隊轉按揭的情況，原因還是出于各銀行對存量貸款利率調整政策的不一致。銀行界人士預計，上述情況或在明年1月前得以明確。但銀行現有存量客戶擔心通過轉按揭降低利率的做法在存量貸款政策明確后被禁止，這也在一定程度上增加了近期轉按揭客戶人數的增加。

　　此外，記者近日調查了解到，近期部分銀行對二套房貸政策亦出現較大松動。交通銀行深圳某支行人士表示，只要一套房貸已付清貸款，二次購房時可以按照首次購房的二成首付七折利率優惠政策實施貸款。華夏銀行、光大銀行、中信銀行、深圳發展銀行等銀行亦表示二套房貸都能給予一定的利率下浮政策。(見習記者 萬勇)