距離央行10月22日出臺(tái)房貸新政已過(guò)去一月有余，但市民對(duì)銀行“二套房細(xì)則”的關(guān)注仍未減輕。信息時(shí)報(bào)記者通過(guò)多家銀行和按揭的采訪后發(fā)現(xiàn)，不少銀行將改善型住房作為切入口，在操作層面上，對(duì)于已經(jīng)將第一套住房結(jié)清，再貸款買第二套房視為首套房處理，利率上享受7折優(yōu)惠，首付成數(shù)也降低為三成、甚至兩成。

　　二套房貸款銀行說(shuō)做不一

　　房貸新政出來(lái)后，農(nóng)業(yè)銀行、招行、交通銀行、華夏銀行、建設(shè)銀行等銀行先后公布了具體的房貸細(xì)則，對(duì)購(gòu)買首套普通自住房基本采取“享受最多下浮30%，首付最低兩成”的優(yōu)惠政策，但對(duì)于二套房政策，各家銀行對(duì)外表示，在細(xì)則面前，一律沒(méi)有優(yōu)惠。

　　但是，記者經(jīng)過(guò)明查暗訪后發(fā)現(xiàn)，不少銀行采用了“只做不說(shuō)”方式對(duì)二套房政策暗中“松綁”。億達(dá)按揭有關(guān)人士稱，各家銀行在房貸政策上有所不同，以中行為例，如果有換房需求，在近期2～3個(gè)月將首套房貸款結(jié)清，通過(guò)央行征信記錄顯示原有貸款已經(jīng)還清，并且準(zhǔn)備買的第二套房面積在144平方米以下，可視作首套房處理，從銀行獲得八成貸款，利率下浮30%。

　　招行廣州分行有關(guān)人士則表示，首套住房已結(jié)清并且已售出的市民，如購(gòu)買第二套房向招行貸款，招行才會(huì)等同首套住房，并給予7折優(yōu)惠和兩成首付。記者還獲悉，另一國(guó)有銀行“松綁”力度更大，該行以個(gè)人為單位查詢“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，丈夫貸款買樓，妻子沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)貸款，若妻子現(xiàn)在貸款買樓，可以按照首次置業(yè)優(yōu)惠辦理業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，工行房貸政策相對(duì)嚴(yán)格些，“對(duì)于已經(jīng)結(jié)清首套房貸款，第二套房面積在90平方米以下，可申請(qǐng)首付兩成，利率下浮30%，但是，如果客戶此前有不良還款記錄，或貸款資質(zhì)不高，如還款能力不高等，銀行也將視情況上調(diào)首付比例和利率。”億達(dá)按揭上述人士說(shuō)，“各家銀行房貸政策不同，如果從農(nóng)行申請(qǐng)第二套房貸，則不能享受首套房待遇。”

　　銀行互相“挖角”搶客戶

　　記者發(fā)現(xiàn)，房貸新政以后，由于細(xì)則對(duì)二套房以及存量客戶的優(yōu)惠幅度并沒(méi)有統(tǒng)一，各家銀行因業(yè)務(wù)壓力大小各異，執(zhí)行的寬松度也有所不同，因此不少中小銀行開(kāi)始大力推廣轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，企圖用較寬松的二套房政策來(lái)吸引其他銀行優(yōu)質(zhì)存量客戶，因此，一些銀行不得不在細(xì)則未出臺(tái)的情況下被動(dòng)調(diào)整部分存量客戶的利率，以留住客戶。

　　招行廣州分行有關(guān)人士告訴記者，目前銀行業(yè)普遍停止了加按業(yè)務(wù)，但等額的轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)則仍然可以，因此有銀行利用自己銀行在政策上的優(yōu)惠來(lái)吸引其他銀行轉(zhuǎn)按。

　　仍有下跌空間市民還觀望

　　盡管“二套房”細(xì)則在具體操作上有所“松綁”，但購(gòu)房的市民似乎并不踴躍。記者從滿堂紅、匯瀚、億達(dá)等按揭公司獲悉，盡管新政以及連續(xù)降息對(duì)樓市有刺激作用，但廣州樓市并未像深圳樓市有所回暖。

　　日前，根據(jù)陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手樓成交5769套，環(huán)比10月份減少50套。業(yè)內(nèi)人士稱，由于二套房政策只是未全面放開(kāi)，因此大批“以大換小”的改善型住房人群仍處在觀望之中。不過(guò)，該人士指出， 因貸款指標(biāo)是按年度發(fā)放，不排除有的銀行在新年后出臺(tái)房貸細(xì)則，或許存量房貸市場(chǎng)在明年春節(jié)后會(huì)產(chǎn)生新一輪的變局，屆時(shí)二次房貸政策可能出現(xiàn)大突破。

　　另外，樓市價(jià)格還將因?yàn)槌山涣康南禄�仍然有下探空間，這也是大批購(gòu)房者觀望的重要原因。(記者 袁峰 喬倩倩)