央行房貸新政出臺后一個多月，各地不時傳來銀行欲向此前備受關注的“第二套房貸”松綁的消息。近日有消息稱上海地區二套房貸也已現松動，記者在調查后發現，盡管銀行官方的對外口徑依然表示對二套房貸進行“嚴格控制”，但是已經有部分銀行向購買“改善型住房”的客戶開始松動放貸標準。

　　據記者在采訪中了解到，盡管目前出臺房貸細則的銀行不多，但是在實際操作中，大部分銀行對于符合首套房條件、且購買普通住房的客戶，基本上都實行了“首付兩成，貸款基準利率7折”的優惠。

　　不僅如此，此前備受各界關注的二套房政策，在上海也已經向“改善型”客戶松動。據記者在部分房產中介了解到的情況，假如購房者原來的人均住房面積低于32.2平方米這一標準，在再次購買普通住房的時候，就可以在部分銀行享受到利率下浮15%甚至30%的優惠。

　　“您符合條件，我們有把握幫您申請到優惠利率的貸款。”當記者以購房人的身份向中原物業某營業部中介經紀人咨詢時，該經紀人聽到記者報出的人均居住面積沒有達到上述標準，便承諾在購買第二套住房時，可以幫記者申請到優惠利率房貸。

　　對于二套房貸出現松動的現象，某國有商業銀行相關人士分析認為，目前許多銀行在央行沒有對二套房貸松綁的情況下，悄然松動相關政策，一方面是銀行間的競爭所致。“其他銀行出了細則，甚至已經開始對部分二套房貸出優惠利率，不出細則的銀行只好在實際操作中跟進。”另一方面，由于此前各家銀行期待的“改善型住房”的界定一直遲遲未出，銀行方面只好自己對第二套房的認定標準進行一定程度的微調。

　　從目前的實際操作情況來看，銀行向那些改善住房需求的客戶放松放貸標準，其實就是在對“改善型住房”標準進行投石問路。

　　不過銀行也不是向所有購買改善型住房的客戶都提供優惠利率，上述銀行業內人士表示，“銀行在放貸前也會進行相關調查，只有具備一定的經濟實力、且信用狀況沒有瑕疵的貸款人，才能享受優惠利率。”(記者 金蘋蘋)