記者于近日獲悉，沈陽(yáng)市政府?dāng)M暫停建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，而對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭由過(guò)去實(shí)物配售改為每戶5.5萬(wàn)元的資金補(bǔ)貼。12月2日，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)某負(fù)責(zé)人在接到記者電話時(shí)承認(rèn)了此事，但不肯透露更多的細(xì)節(jié)。

　　“沈陽(yáng)的存量房較多，當(dāng)?shù)卣�府也許希望通過(guò)這種方式做一個(gè)引導(dǎo)，一方面能夠讓老百姓受益，另一方面又能消化掉存量房。”沈陽(yáng)城建房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理朱新泉說(shuō)。

　　遼寧香格蔚藍(lán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理于浩波告訴記者，由于沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直較為平穩(wěn)，商品房均價(jià)也僅在3000元/平方米左右，幾乎沒(méi)有價(jià)格泡沫。“經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格和商品房相差不大，在這種狀況下取消經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)可厚非。”

　　據(jù)朱新泉介紹，當(dāng)全國(guó)房?jī)r(jià)高漲之時(shí)，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)還能保持平穩(wěn)狀態(tài)主要得益于土地管理權(quán)的下放。“沈陽(yáng)市很多區(qū)都有副市級(jí)的待遇，它們具備土地整理、出讓的權(quán)利，這就打破了一個(gè)城市統(tǒng)一賣(mài)地的壟斷局面，讓整個(gè)土地市場(chǎng)保持了充盈的狀態(tài)。”

　　然而，也正是因?yàn)槌渥愕耐恋貎?chǔ)備令沈陽(yáng)的存量房劇增。當(dāng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍陷入觀望期時(shí)，存量房的消化便成為市場(chǎng)的一大難題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前沈陽(yáng)的商品房存量已達(dá)4000多萬(wàn)平方米，但每年平均的消化量?jī)H為1000萬(wàn)平方米。

　　“將經(jīng)濟(jì)適用房政策由實(shí)物配售改為貨幣補(bǔ)貼，實(shí)質(zhì)是為了鼓勵(lì)老百姓購(gòu)房，因?yàn)樵谏蜿?yáng)商品房的價(jià)格和經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格差距空間的確不大。此外，很多經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)位并不理想，老百姓能挑選的余地又少，采用貨幣補(bǔ)貼無(wú)疑能緩解有效房源短缺這一問(wèn)題。”朱新泉說(shuō)。

　　然而，一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示質(zhì)疑。房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師章林曉表示：“兩種性質(zhì)的房屋差價(jià)不大，只能說(shuō)明經(jīng)濟(jì)適用房的定價(jià)過(guò)高，但不能據(jù)此得出建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房就沒(méi)有意義了。”

　　章林曉認(rèn)為，地方政府取消經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，而改以貨幣補(bǔ)貼的形式，并不能保證解決中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。“從以往的經(jīng)驗(yàn)看來(lái)，當(dāng)城市房?jī)r(jià)迅速上漲時(shí)，購(gòu)房補(bǔ)助資金并沒(méi)有發(fā)生變化，住房困難問(wèn)題依然得不到解決。”

　　事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房在國(guó)家層面依然有著政策支持。不久前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥便公開(kāi)表示，今后3年全國(guó)還將建設(shè)400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房用于解決低收入家庭的住房困難問(wèn)題。

　　然而在業(yè)界并不乏對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房政策的質(zhì)疑。北京師范大學(xué)博士生導(dǎo)師董藩在不久前發(fā)布的房地產(chǎn)救市“董氏方案”中，便直接指出“應(yīng)停止建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房”。他認(rèn)為，大量建經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房對(duì)市場(chǎng)交易的恢復(fù)并不利，而且還容易滋生很多腐敗問(wèn)題。

　　章林曉則持相反觀點(diǎn)，他認(rèn)為如果政府不建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房而只建設(shè)廉租房，貧富差距就會(huì)因?yàn)榉孔佣�“固化”，并隨著房?jī)r(jià)的上升而“強(qiáng)化”。“經(jīng)濟(jì)適用房是在一次分配上解決收入差距過(guò)大的問(wèn)題，而廉租房是在二次分配上進(jìn)行財(cái)富的再分配。要從根本上解決住房的貧富分化，關(guān)鍵還是要在一次分配中解決。”(吳雅卿)