廣州限價(jià)房直降千元清貨

　　“我們年初拿地的時(shí)候，沒想到市場(chǎng)會(huì)變成現(xiàn)在這樣。”作為深圳首個(gè)限價(jià)房的開發(fā)商，深長(zhǎng)城(000042.SZ)的董秘辦公室有關(guān)工作人員無(wú)奈地對(duì)記者表示，由于周邊一手項(xiàng)目的樓價(jià)下跌，可能會(huì)影響公司利潤(rùn)率，而且周邊降價(jià)項(xiàng)目還可能會(huì)對(duì)發(fā)售造成沖擊。

　　限價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)

　　深長(zhǎng)城龍華板塊限價(jià)房項(xiàng)目，于今年深圳首次土地拍賣會(huì)上拿下。項(xiàng)目位于龍崗區(qū)寶荷路，樓面地價(jià)為4501.28元/平方米。在拿地時(shí)，深圳樓市仍處于成交萎縮而價(jià)格穩(wěn)定的階段，當(dāng)時(shí)周邊不少樓盤定價(jià)仍在12000元/平方米以上。

　　但是，10個(gè)月過去了，龍華地區(qū)的一手房均價(jià)大幅下挫。從近期龍華主力樓盤金地梅隴鎮(zhèn)、世紀(jì)春城等樓盤的銷售來看，它們的毛坯房?jī)r(jià)位分別在8000元~9000元/平方米左右。12月，深物業(yè)旗下樓盤新華城更開出7000元/平方米左右的均價(jià)。

　　一名深圳業(yè)內(nèi)人士為記者仔細(xì)分析了深長(zhǎng)城的限價(jià)房項(xiàng)目的成本。項(xiàng)目土地成交金額約2.389億元，總建筑面積減去社區(qū)服務(wù)中心和幼兒園之后，開發(fā)商可用建筑面積的樓面地價(jià)約4900元/平方米。加上建安成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷成本、包括利息在內(nèi)的財(cái)務(wù)費(fèi)用等，每平方米的綜合成本接近8500元/平方米。

　　由于限價(jià)房一般會(huì)被客戶群當(dāng)作中低檔的產(chǎn)品，如果屆時(shí)這一項(xiàng)目只能按照周邊樓盤的最低均價(jià)約7000元/平方米的價(jià)格發(fā)售，其虧損比例近17%。顯然，這對(duì)于今年1~9月已經(jīng)虧損了6000余萬(wàn)元的深長(zhǎng)城來說將是不小的負(fù)擔(dān)。

　　“我們的項(xiàng)目目前已經(jīng)有兩棟物業(yè)封頂。是否按照當(dāng)時(shí)拍賣規(guī)定的9840元/平方米定價(jià)，目前還無(wú)法確定。”深長(zhǎng)城的工作人員說。他還表示，現(xiàn)在有可能會(huì)與政府協(xié)商，由政府回購(gòu)未能售出的限價(jià)房。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)董事鐘德堯?qū)τ浾弑硎荆�作為樓面地價(jià)4500元/平方米的限價(jià)房，與周邊降價(jià)的商品房競(jìng)爭(zhēng)沒有優(yōu)勢(shì)。“據(jù)我所知，龍華地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)有以樓面地價(jià)2000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)，尋找合作伙伴的小開發(fā)商。”

　　“不過開發(fā)商有可能會(huì)延緩工期等待市場(chǎng)回暖，又或者向政府申請(qǐng)?jiān)黾右?guī)劃的建筑面積以降低樓面地價(jià)。過去香港也有開發(fā)商采取了上述方式避免虧損。”鐘德堯說。

　　廣州限價(jià)房降價(jià)千元

　　而已經(jīng)為廣州樓市提供了數(shù)千套供應(yīng)量的限價(jià)房產(chǎn)品，也在前期的熱銷過后，出現(xiàn)不得不大幅降價(jià)清貨的局面。

　　中海金沙馨園于上周末推出今年廣州最后一批限價(jià)房，提出了7.9萬(wàn)元首付入住的口號(hào)，以此計(jì)算其作為主打產(chǎn)品的79平方米兩房，單價(jià)才5000元/平方米左右。這一價(jià)格相比它前期發(fā)售的單價(jià)6150元/平方米下跌超過千元。

　　“我們開發(fā)的限價(jià)房是最早推向市場(chǎng)，也最早銷售完畢的。現(xiàn)在回想幸虧當(dāng)時(shí)作出了快速開發(fā)快速周轉(zhuǎn)的決定。我認(rèn)為在樓價(jià)回歸理性之后，限價(jià)房已經(jīng)完成了它調(diào)控樓價(jià)的使命。因?yàn)閹в刑珡?qiáng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩，它應(yīng)該逐漸淡出市場(chǎng)。”曾經(jīng)開發(fā)了廣州首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的開發(fā)商保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊此前曾經(jīng)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的記者表示。

　　“但是限價(jià)房的開發(fā)模式將來肯定是會(huì)發(fā)生變化的。以后怎么走，我們會(huì)密切關(guān)注政府的動(dòng)向。”深長(zhǎng)城的工作人員說。(吳曉波)