中房協上書國務院建議放松“二套房貸”的消息引發關注,而廣州房協也針對低迷樓市,建議政府明確改善型二次置業者認定,并對逾兩年二手房取消營業稅。昨日,廣州市房地產業協會透露,該協會對促進廣州市房地產市場健康穩定發展的十點建議已經提交廣州市國土房管局,其中包括縮減經適房、妥善處理去年“地王”、逾兩年二手房取消營業稅等。

　　“地王”成燙手山芋房協建議妥善處理

　　今年以來,廣州土地市場冷風吹,地價開始下調。對此,廣州房協建議,根據市場供求關系適時調整土地供應,科學合理地確定推地節奏、數量、結構和價格。對因特殊原因暫無法按出讓合同約定交付出讓金或不具備全面開發條件的已出讓地塊,建議經批準并辦理相關手續后,可適當放寬開工、竣工期限,并根據建設規模、開發進度分期或延緩支付土地出讓金。

　　去年9月11日,廣州瘋狂上演“土地盛宴”,白云區云祥路一幅住宅用地成為廣州市最貴的土地。隨后,金沙洲、花都、番禺的住宅用地也刷新各區域板塊地價。如今峰回路轉,“地王”成了開發商的燙手山芋,退地傳言此起彼伏。

　　對此,廣州房協特別強調,對去年至今年初拍賣出讓的5個“地王”地塊,應盡快作出妥善處理,以消除由此而引起的負面影響。目前五大“地王”多未繳齊土地出讓金,“收回也不是,不收回也不是辦法,因此需要政府想辦法解決”。

　　廣州房協還提出,合理控制單宗土地出讓的面積規模,吸引本地中小開發商出手拿地,避免出現區域性住房供應和房價壟斷。在土地供應上,優先突出中低價位、中小戶型普通住宅用地供應。

　　縮減經適房增加廉租房

　　廣州房協相關負責人說,明年樓市將是房價與9000億元住房保障基金的市場博弈。廣州房協建議,廣州市政府應該對現行的保障型住房政策作出調整。

　　該負責人說,從1999年停止福利分房開始實施的貨幣補償標準,至今都沒有調整,隨著經濟發展和房價上升,應適當提高住房貨幣補償的標準。

　　以往經濟適用房一推出就受熱捧,而如今廣州、武漢等地經適房銷售卻遭遇尷尬。河北、遼寧等地先后提出將停建經適房。是否建經適房,再一次成為業內外爭論的焦點。

　　“廣州應壓縮經濟適用房的建設規模。”廣州房協稱,基于全國已有多個省市棄建經濟適用房和廣州市最近出現的600多套經濟適用房滯銷的現實,再繼續推出大量經適房,將會影響購房者對市場價格變化調整的預期,加重市場觀望情緒。廣州可以從源頭抓起,減少經適房建設用地,“經適房建設計劃也應該根據市場變動而調整,具體建設比例應該根據需要和實際情況而定”。此外,增加廉租房的投資收購和開發建設。

　　松綁改善型二套房貸逾兩年二手房取消營業稅

　　10月中央救市新政中,首次提出“改善型自住房”引起了人們關注,時至今日,央行及其他銀行都未再對“改善型自住房”作出明確解釋。

　　廣州房協建議,按“原有唯一住房面積不超過90平方米,新購住房面積在144平方米以下”的標準,認定改善型二次置業者,已還清原有唯一住房貸款的,建議實行最高0.85倍利率、首付兩成的優惠。

　　同時,適當放寬商業性個人住房貸款政策。對于首次置業者,購買90平方米以下普通住宅的,建議實行最高0.7倍利率、首付兩成的優惠；而購買90—144平方米的普通住宅的,建議實行最高0.85倍利率、首付兩成的優惠。

　　據了解,2006年國家宏觀調控宣布延長二手房營業稅征收年限至5年,即一套房子購買未滿5年出售,將被征收5%的營業稅,二手房交易成交量因此受到抑制。廣州房協分析,目前,二手住房市場的投資性需求已經基本退場,為鼓勵合理的自住和改善型購房消費,將二手房交易營業稅改為未滿兩年予以征收,個人銷售購買超過兩年的普通住房的,建議暫免征收營業稅。(記者 鄭佳欣)