備受關注的《上海經濟適用住房管理試行辦法》(征求意見稿)將在本月底向全社會公示，其中將涉及百姓比較關注的經適房選址、配套、申請等問題。昨天記者了解到，經適房選址將盡可能靠近規劃或在建的軌道交通站點，經適房小區的配套設施將同步建設，小區內還將配備一定數量的機動車停車泊位。

　　而經適房的選房流程，可能會參考日前舉行的廉租房選房，即通過搖號獲取選房順序，再挑選中意的房源購買或者租賃。

　　-選址

　　基本位于軌交站點周邊

　　本市的經適房今年已全面開工，預計到今年年底，上海共計可開工建設400余萬平方米，主要分布在徐匯華涇、寶山顧村、南匯航頭、閔行浦江、松江泗涇和青浦華新6個基地。

　　對市民關心的今后本市經適房的所在地段，考慮到中低收入人群對于交通成本等的考慮，上海的經適房今后將主要集中在外環線的周邊地區，基本都位于規劃或在建的軌道交通站點周邊，并爭取軌交建設和經適房小區建設同步。

　　根據已公布的2009年上海住房建設計劃，明年本市住宅用地供應約1000-1200公頃，其中經適房和廉租房用地不低于25%，而且優先在交通便利、基礎設施和公共配套設施完善的區域安排供地。

　　-配套

　　配汽車泊位，公交同步跟進

　　經適房等保障性住房盡管面對中低收入家庭，但并沒有忽視停車泊位的規劃。規劃部門表示，保障性住房項目應當盡可能選址于交通便捷地區，并應在地區交通規劃制訂和實施中優先保證公共交通設施的配套完善，做到合理規劃、同步建設，確保居民出行方便。

　　據了解，今后包括經適房在內的保障性住房項目，應根據中低收入家庭的實際需求及房型設計合理配置停車位，非機動車位應當按照標準配置，機動車泊位可適當減少，一般按照中心城內0.3輛/戶，中心城外0.4輛/戶標準配置。如果確實因場地限制，無法滿足機動車停車位設置標準的，可根據基地情況，由規劃、交通部門按有關規定核定車位比例。

　　-準入標準

　　尚未確定，可能搖號定順序

　　眾所周知，未來經適房將有一定的“準入標準”，具體的申請條件，將由市政府根據本市商品住房價格、居民家庭人均可支配收入、居住水平等變化因素確定，向社會公布。

　　據相關人士介紹，申請經適房的居民也是可以選房的，其形式很有可能類似前兩天徐匯區舉行的廉租房選房。也就是各區縣的住房保障機構結合當地經適房的供應情況，可能通過公開搖號方式，對在規定時間內登記的申請家庭進行排序，建立起輪候的名冊。

　　等到房源和供應期限等信息公布后，申請家庭根據房源供應的不同類型，按照輪候次序，到指定地點選房購買，或者承租。

　　據介紹，如果申請家庭因為當期房源供應數量有限，沒能買到或者租到心儀房源的話，其輪候的序號將被保留，而且排在下期公開搖號產生的序號之前，但是如果選中了房，卻不簽選房確認書，或者不簽經適房銷售合同的，將被視作放棄。(記者 徐 運）