各界預(yù)料中的降息在22日晚如期而至，央行宣布再度調(diào)低貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于廣大購房者而言，5次降息后的最新利率將從明年元旦起執(zhí)行，累計(jì)216個(gè)基點(diǎn)的降息將大大減輕房貸成本。但由于政策起效存在滯后期，不管是連續(xù)降息還是最近密集出臺(tái)的樓市利好，在短期內(nèi)尚不會(huì)推動(dòng)樓市立竿見影走出疲態(tài)。

　　購房者利息負(fù)擔(dān)大大減輕

　　中國人民銀行決定，從2008年12月23日起，下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)利率。

　　這已是年內(nèi)央行第五次降息，距離9月中旬本年度首次降息不足百日時(shí)間。至此，我國一年期存款基準(zhǔn)利率已下調(diào)至2.25%，一年期貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)下調(diào)216個(gè)基點(diǎn)至5.31%。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌說：“持續(xù)降息使購房成本大大降低，有利于推動(dòng)前期積累的剛性購房需求得到釋放。”

　　11月27日，央行大幅下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，加上此前的歷次降息，5年期商業(yè)貸款利率已累計(jì)下調(diào)2.07個(gè)百分點(diǎn)至5.94%。再加上首次購買普通住房家庭可享受0.7折利率優(yōu)惠，購房者的利息支出大大減輕。以50萬元商業(yè)貸款、20年等額本息還款計(jì)算(商貸按利率下限執(zhí)行)，每月可少還貸款679元，20年累計(jì)少還利息16.3萬元。

　　而公積金貸款的降幅低于商業(yè)貸款，從4.05%下降至3.87%，累計(jì)下調(diào)1.26個(gè)百分點(diǎn)。同樣以50萬20年期貸款為例，月還款額約每個(gè)月可減少47元。相比較9月份首次降息前，則月還款額從3361元降至2996元，每個(gè)月可少還貸款365元。

　　開發(fā)商松口氣：利率降低、融資開閘

　　值得注意的是，此次降息后，1年期存款基準(zhǔn)利率已降至2.25%，5年期存款利率也不過3.6%，這將使居民儲(chǔ)蓄收益大大下降，儲(chǔ)蓄意愿降低可能會(huì)推動(dòng)部分資金流向樓市。

　　顧云昌認(rèn)為，持續(xù)降息大大減輕了開發(fā)商的資金成本，而此前國務(wù)院出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的三大政策措施，除了降低二手房交易稅費(fèi)、適當(dāng)放寬二套房貸，更首次提出“支持合理融資需求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持”，這意味長期以來對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)緊的信貸閘門，開始松動(dòng)，這對(duì)開發(fā)商是實(shí)質(zhì)利好。

　　今年以來，商業(yè)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的態(tài)度非常謹(jǐn)慎，惜貸心態(tài)嚴(yán)重。加上商品房銷售陷入低谷，預(yù)售款來源枯竭，開發(fā)商資金鏈極度緊張。北京師范大學(xué)金融研究中心所作《2008房地產(chǎn)行業(yè)資金報(bào)告》曾預(yù)測(cè)，全行業(yè)今年資金缺口達(dá)到6730億元，而實(shí)際可能遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)字。

　　高華證券則分析，多數(shù)銀行在2008年上半年就已經(jīng)使用了65%-70%的全年貸款額度。由于開發(fā)商通常會(huì)在年底向施工企業(yè)支付部分完工工程的款項(xiàng)，其現(xiàn)金流狀況將進(jìn)一步惡化，“融資支持＋降息”雙重利好，有利于防止開發(fā)商因資金鏈斷裂而出現(xiàn)爛尾樓。

　　累積效應(yīng)顯現(xiàn)尚需時(shí)間

　　“如此頻繁動(dòng)用降息工具，中國全力保增長之心可見一斑。”交通銀行研究部高級(jí)金融分析師仇高擎認(rèn)為，考慮到此次經(jīng)濟(jì)下行的巨大壓力，降息周期可能會(huì)持續(xù)相當(dāng)長時(shí)間。他認(rèn)為，本次經(jīng)濟(jì)周期中貨幣政策放松幅度有可能創(chuàng)歷史記錄，基準(zhǔn)利率可能會(huì)跌穿1.98%歷史最低水平。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭則認(rèn)為，短期來看，降息對(duì)樓市的影響非常小，不可能阻隔市場(chǎng)下行的趨勢(shì)。只有政策的累積效應(yīng)逐步釋放，市場(chǎng)才會(huì)“由量變到質(zhì)變”，進(jìn)入另一輪景氣周期。目前來看，由于購房者對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)下降，樓市觀望情緒仍然濃重，短期內(nèi)難以步入新一輪增長期。

　　海通證券房地產(chǎn)分析師帥虎分析，此次降息是繼二套房貸適度放寬之后的又一政策利好，但目前房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)壓力較大，存量房需要23-27個(gè)月才能消化，而貨幣政策具有6至7個(gè)月的滯后期，因此短期來看，降息不足以抵消房地產(chǎn)供應(yīng)壓力，估計(jì)到明年下半年，房屋銷售將會(huì)有所回暖。