國務(wù)院在最新的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)中支持房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化，但部分開發(fā)商認(rèn)為政策本身無法對現(xiàn)有房價(jià)的走勢形成“外力”影響。價(jià)格調(diào)整最終還得靠市場自身完成。

　　“這是一個指導(dǎo)方向，更重要的意義在于接下來地方政府需要根據(jù)這一方向，對市場復(fù)蘇作出努力，包括放開融資環(huán)境，以及鼓勵消費(fèi)等。”上海一家港資地產(chǎn)上市公司高層對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示。

　　其實(shí)，已經(jīng)有部分開發(fā)商根據(jù)市場形勢調(diào)低價(jià)格了。

　　“我們在年中已經(jīng)調(diào)整過價(jià)格，并進(jìn)入到一個十分良性的銷售態(tài)勢中。”上海一家本地開發(fā)商對本報(bào)記者表示。該公司董事長解釋說，他們曾在去年預(yù)估將上海外環(huán)外一個類別墅項(xiàng)目定價(jià)為1萬元/平方米，這是當(dāng)時(shí)這一區(qū)域普通公寓的一個大致售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，但是在今年下半年開盤時(shí)，這一價(jià)格被調(diào)低到7000多元/平方米。他認(rèn)為，國務(wù)院的文件與意見只是在對全國的房地產(chǎn)形勢作一個全盤式的指導(dǎo)，具體到每一個區(qū)域，甚至每一個企業(yè)都有所不同。

　　但是降價(jià)，會引發(fā)行業(yè)性的連鎖反應(yīng)，關(guān)系著地產(chǎn)商、地方政府、相關(guān)從業(yè)者以及購房者的利益。

　　“對地方政府來說，守住房價(jià)就等于保證地價(jià)。”滬上一家港資地產(chǎn)上市公司高層對本報(bào)記者分析說。他認(rèn)為這是一種良性循環(huán)，倘若開發(fā)商不對市場不接受的樓盤定價(jià)進(jìn)行調(diào)整，就會直接導(dǎo)致交易量繼續(xù)萎縮，這對整個鏈條上的各個環(huán)節(jié)都會造成不小影響。

　　“政府與開發(fā)商在某些問題上由于關(guān)注角度不同，一時(shí)間難以達(dá)成共識。例如政府更為關(guān)心保障性住房，但是開發(fā)商更關(guān)心房價(jià)與成交，或者如何放開貸款融資的路徑。”上海一行業(yè)協(xié)會內(nèi)部人士對本報(bào)記者坦言。

　　事實(shí)上，一些地方政府已經(jīng)在作出相應(yīng)的努力，在無法干涉開發(fā)商定價(jià)的前提之下，將一些工程結(jié)算等可能由地產(chǎn)商資金鏈引發(fā)的問題提到議事日程上。

　　日前，山東省已經(jīng)對房地產(chǎn)行政事業(yè)性收費(fèi)進(jìn)行清理整治，以切實(shí)降低住房價(jià)格。由此可見地方政府“堅(jiān)守房價(jià)”的態(tài)度已經(jīng)有所轉(zhuǎn)變。

　　“合理確定市場能夠接受的價(jià)格，能夠帶動交易量的穩(wěn)步上升，交易量的回升，又能促進(jìn)內(nèi)需，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。”上海住房保障和房屋管理局副局長龐元如是說。(郝倩)