房貸利率下調(diào)，老客戶是否都能享受到7折的下限利率？多數(shù)銀行目前沒有明確表態(tài)。記者了解到，一些股份制銀行已經(jīng)借“低利率”出擊，聲稱其他銀行的老客戶如果將貸款轉(zhuǎn)到該行，將可以享受最低的利率水平，無疑為歲末的成都房產(chǎn)市場燃起了戰(zhàn)火。業(yè)界認為，這一局勢將會倒逼多數(shù)銀行明年對老客戶實行最優(yōu)惠利率。

　　　　“低利率”成賣點

　　市民唐小姐告訴記者，她最近在向原先貸款銀行咨詢明年房貸政策時得知，明年她是否能享受到7折利率目前尚不能確定，關鍵是今年貸款利率四次下調(diào)，她明年1月1日也不能享受下調(diào)后的低利率，因為她和銀行簽訂的個人房貸利率調(diào)整方式為“次年對月對日”，即每年按貸款合同生效日相對應的日期進行貸款利率調(diào)整。她是今年9月簽訂的房貸合同，意味著明年9月之前，她都要為高利率買單。

　　正在這時，深發(fā)展銀行一位工作人員向她介紹剛推出的“平轉(zhuǎn)按”業(yè)務，只要客戶是首套房，且還款記錄良好，將原按揭貸款轉(zhuǎn)入深發(fā)展銀行，就可以馬上享受最新利率下浮30%的優(yōu)惠，即執(zhí)行4.284%的年利率。唐小姐算了一筆賬，自己的25萬元貸款20年，目前按照6.12%的8.5折利率計算是5.202%，月供1677.91元，轉(zhuǎn)到深發(fā)展后月供將變成1552.62元，每月節(jié)省125.29元，一年節(jié)省約1500元，另外還可以省下明年前9個月為高利率買單的上千元費用。就算昨晚再次降息后，她省下的費用仍然可觀。

　　　　業(yè)主聯(lián)合施壓

　　由于各家銀行在房貸政策上態(tài)度不明朗，導致很多客戶“三心二意”，萌生了投奔其他銀行的想法。一些房貸客戶甚至在業(yè)主論壇上發(fā)帖“示威”：X行還在觀望，沒有給我們明確答復，不實行七折利率，我們大家就一起轉(zhuǎn)走，并發(fā)起“組團”統(tǒng)計辦理這項業(yè)務，以獲得更大下浮比例的房貸優(yōu)惠。

　　據(jù)悉，中行、建行等已經(jīng)明確表示：對于按揭合同已經(jīng)約定了享受8.5折優(yōu)惠利率的客戶，大部分有望在明年獲得7折的更優(yōu)惠利率。但是借款人必須同時滿足以下三個條件，首先必須是首次置業(yè)者；其次家庭人均住房面積不得超過當?shù)厝司�居住水平；此外，申�?折最優(yōu)惠利率的客戶必須信用記錄良好。(記者 劉暢）