昨天，記者從民生銀行某支行獲悉，該行總行已經于昨天下發房貸新政細則，民生銀行北京管理部將于近日下發北京地區房貸實施細則。

　　根據該行的房貸政策，新發放的商業性個人住房貸款，屬于首次利用貸款購買自住房的，貸款最低首付款比例調整為20%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。其中，普通住房標準由各分行根據所在地相關政府主管部門公布的標準操作執行。

　　目前北京市建委對居民普通自住房的定義是:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140平方米(含)以下；實際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。

　　此前，對于二套房貸，銀行方面除了考慮“人均面積低于當地平均水平”這一因素外，還會有一些更細化的考量標準，例如審核客戶的征信記錄，考察其收入水平以及學歷情況。民生銀行北京管理部相關人士告訴記者，北京地區具體實施細則已經制定，近日將公布。

　　此前，股份制銀行當中，只有光大銀行出臺過新房貸細則而中途被叫停。(記者王雪瑾)