近期,對于樓市來說,利好不斷。連續兩周國家出臺了相關政策,鼓勵銀行對房地產市場的信貸支持。可見房地產市場對于國家拉動內需,帶動居民消費起到重要作用。目前,銀行對于房地產市場的支持,主要表現在兩個方面,一個針對房地產開發項目的貸款,一個是針對居民按揭買房的貸款,對于這兩種貸款項目,銀行的態度頗有不同。

　　國家出臺政策扶持

　　兩周前,國務院辦公廳發布《關于當前金融促進經濟發展若干意見》,指出支持居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房。加大對城市低收入居民廉租房、經濟適用房建設和棚戶區改造的信貸支持。同時還鼓勵開展房地產信托投資基金試點,拓寬房地產企業融資渠道。發揮債券市場避險功能,穩步推進債券市場交易工具和相關金融產品創新。

　　而上周,政府又出臺了專門針對房地產市場的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》,要求商業銀行要根據信貸原則和監管要求,加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度。對有實力、有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目,提供融資支持和相關金融服務。

　　上述兩政策,均是從房地產開發商和消費市場進行多方面的信貸支持,扶持房地產市場的健康發展。不過,作為指導性文件,能否真的促進樓市回暖,還需市場檢驗。

　　開發貸款面臨縮減

　　目前,銀行對于房地產市場的支持,主要表現在兩個方面,一個針對房地產開發項目的貸款,一個是針對居民按揭買房的貸款。而前者又是各個銀行放貸較為慎重的,對于住房按揭貸款,在銀行信貸中,屬于優質貸款業務,各大銀行目前均在大力爭奪,即使國家不出導向性的政策,銀行也會因應競爭的需要,爭相發展這一業務。

　　而對于房地產的項目開發貸款,在金融危機之下,銀行放貸顯得非常謹慎。根據深圳國土局最近統計的數據,今年前11個月,深圳完成房地產開發投資為389.79億元,同比去年增加1.71%,其中住宅開發投資281.03億元,同比去年僅增加了0.36%。其中,商品住宅新開工面積4240.31萬平方米,同比去年下降12.92%。而根據一些專家的看法,房地產市場的谷底,還要到明年的中期。

　　根據記者了解的情況,深圳一些片區,明年新建樓盤很少,部分房地產企業已經減少了一些樓盤的建設。而部分房地產開發商因樓市的低迷,出現了資金鏈斷裂的情況,銀行從業人員擔心,“依照目前的地產形勢,明年銀行對于房地產的信貸投放預計不會增加,甚至是降低”。

　　銀行放貸保大壓小

　　針對國家出臺政策引導銀行對房地產信貸的支持,部分銀行已經作出積極回應。記者從招商銀行了解到,該行計劃明年對公司貸款結構進行適度調整。

　　招行2009年的新增信貸規模,主要投向符合此前國務院公布的“十項措施”精神的國家重點建設項目和城市基礎設施建設。招行相關負責人表示,“我們將對當前產能嚴重過剩的行業加大貸款結構調整力度,對行業內的產能落后企業進行壓縮和退出,將騰出來的貸款主要投放于產能先進的大型骨干企業集團”。

　　不過,該行在明年的信貸策略上,仍將繼續實行“有保有壓”區別對待不同的行業和領域。在房地產企業開發性貸款上,招行將實行區別對待。“對那些資金實力很強、負債率較低、高價土地儲備較少的優秀企業及土地成本較低、有地段優勢的優質項目,我們會適當進行信貸支持。”招行有關人士介紹。

　　此外,在經濟適用房等保障性住房建設上,招行將會增加信貸支持力度,而目前保障性住房建設也已經被一些地方政府列為明年的重要建設項目之中。

　　記者從深圳發展銀行了解到,該行盡管沒有出臺相應的細則回應國家的政策,但是深發展以往的業務,也一直重視房地產企業的開發建設貸款,而對于保障性住房的信貸支持,還要看具體的項目和情況才能確定。

　　中小項目貸款更難

　　盡管部分銀行作出了回應,但是從銀行采取的措施中可以看出,銀行對于房地產開發項目貸款還是比較謹慎的。

　　“銀行對于房地產市場的放貸目前還是比較謹慎,以往國家進行宏觀調控,加大了對房地產市場的信貸控制,現在雖然有所放松,但是目前房地產處在高風險階段,銀行很難大力支持”,深圳某商業銀行產品開發負責人表示。

　　據了解,對于房地產的開發貸款,目前多數銀行還停留在項目貸款上,而并不是任何房地產開發商的項目給予貸款支持,“我們根據自身的風險控制進行選擇,主要對一些龍頭地產公司的項目給予支持,對于那些中小型的房地產開發商來說,放貸的審核比較嚴格,要經過風險評估之后才能確定貸款”。

　　針對國家近期出臺的政策,長城證券金融分析師張小玲認為,國家政策只是一種導向,并不能決定銀行的信貸投放,而銀行作為商業機構,以盈利和控制風險為主,并不會完全根據國家的政策走,除非能夠通過有效的途徑來回避風險,比如設立房地產開發基金等,銀行才能放開房地產的信貸。

　　而對于銀行來說,明年是否能夠對房地產信貸有所傾斜,“還要看具體的項目,選擇優質的有經濟實力的開發商。”一商業銀行人士表示。(記者丁侃)