明年保險資金投資房地產(chǎn)將被“陽光化”。保險資金進入房地產(chǎn)市場早已是業(yè)內(nèi)外公開的秘密，但實際目前出現(xiàn)的投資行為都是以特批形式出現(xiàn)，但是明年保險資金投資房地產(chǎn)將正式成行。上周六，中國保監(jiān)會主席吳定富在全國保險工作會議上透露，2009年將穩(wěn)步擴大基礎設施項目投資試點，研究投資經(jīng)營性物業(yè)政策，努力擴大保險機構資產(chǎn)配置空間。這被業(yè)內(nèi)外普遍解讀為保險資金投資房地產(chǎn)將被正名，保險資金大步進入房地產(chǎn)投資最快要明年年中。

　　　　保險法修訂草案已“松閘”

　　其實，吳定富的表態(tài)并不意外。剛剛閉幕的十一屆全國人大常委會第四次會議對保險法修訂草案進行了第二次審議，草案增加了保險資金可以投資不動產(chǎn)等規(guī)定。廣東某國有保險公司人士認為，草案的修改無疑給保險資金進入房地產(chǎn)再度正名，曾在90年代在房地產(chǎn)投資上栽了大跟頭的保險資金再次回歸房市，但此次回歸無疑被賦予了更多的使命。

　　盡管保險公司進行房地產(chǎn)投資已原則上獲批準，保險資金投資房地產(chǎn)領域已無政策障礙。不過，目前尚未正式開始進行操作，因為保監(jiān)會還需要制定相關實施細則。對此，有關專家表示，考慮到保險公司資金流動性等問題，監(jiān)管方對保險資金投資房地產(chǎn)比較謹慎，也就可以理解了。至于實施細則何時出臺、直接還是間接投資、投資比例上限是多少、投資項目有何限制等問題，保監(jiān)會估計還需要進一步調(diào)研。

　　　　多家保險公司已特批出手

　　分析人士認為，如果保險公司投資房地產(chǎn)從政策上開閘，將至少有1000億元的資金投向地產(chǎn)。據(jù)悉，目前保險公司投資房地產(chǎn)的金額已超200億元，其中中國平安投資額約為100億元。業(yè)內(nèi)人士指出，這些公司的不動產(chǎn)投資早已通過特批形式開閘，大都是以經(jīng)營性物業(yè)為主。

　　有數(shù)據(jù)顯示，去年保險公司購買的物業(yè)，已累計達20萬平方米。此外，中國平安、太平洋保險、華安財險、中意人壽、民生保險、人保財險和生命人壽等公司，亦以直接或間接方式購入地皮或辦公樓。

　　2008年5月,平安信托投資18億元對成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的3個項目進行了改造,建設酒店、寫字樓等綜合性物業(yè)。此舉在當時被看做保監(jiān)會放行保險資金投資房地產(chǎn)的先期信號。(記者 袁峰)

　　　　保險資金投資房產(chǎn)先例

　　●中國太保以22億元人民幣收購了總建筑面積約7.08萬平方米的北京金融街豐盛大廈；

　　●中國人壽、泰康人泰也在北京金融街購買了兩幢寫字樓；

　　●中國保險公司出資24億元在上海陸家嘴打造41層的太平金融大廈；

　　●自2007年起，中國平安通過平安信托,相繼接手了多家星級酒店、假日酒店的投資項目；

　　●2008年5月,平安信托投資18億元對成都一環(huán)以內(nèi)核心地帶的3個項目進行改造,建設酒店、寫字樓等綜合性物業(yè)。此舉在當時被看做保監(jiān)會放行保險資金投資房地產(chǎn)的先期信號。