記者昨日從合富輝煌研究報告獲悉，預計2009年廣州限價房余貨加新貨上市僅約4000套，都是目前已開售的項目。

　　4限價房項目今年未推出

　　今年9月，廣州市國土房管局公布了全市所有10個限價房樓盤、共計近3萬套限價房的銷售時間表，除花都107國道D地塊項目外，其余9個項目都將在今年年內(nèi)銷售。

　　而一年已過，目前還剩下4個項目未見有任何意欲推出的動靜，分別是廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)NP-F3-6地塊，原計劃是在今年年底預售；白云區(qū)金沙洲B3734F01、B3734F02、B3734F04，原計劃是在今年年底推出；番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū) 4-3地塊，原計劃是今年七八月份推出；還有原來計劃在2009年推出的花都區(qū)107國道D地塊。

　　這幾個項目共計建筑面積540763平方米，粗略以每套90平方米的面積計算的話，大約是6000套。對此，合富輝煌首席分析師黎文江表示，“鑒于目前房價走勢，限價房已不被市場看好，但不少項目會壓后推出已成定局，預計2009年限價房余貨加新貨上市約4000套，對商品房市場的沖擊大為減弱。”

　　房價下行時不應推出限價房

　　廣州市委常委、常務副市長蘇澤群近期在接受群眾熱線咨詢時也表示，限價房已經(jīng)發(fā)揮了調(diào)節(jié)市場房價的作用，2009年廣州不再建限價房；對于現(xiàn)有的限價房,政府“沒有計劃、也沒有必要放寬購房條件”。他還透露，部分已經(jīng)建成而未賣出的限價房,“必要時政府將收購用作安置房”。

　　對于不再建限價房的理解，業(yè)內(nèi)人士有兩種猜測，一是不再新批限價房地，另一種是剩下的幾個限價房項目也不再建設。但是記者昨日向廣州市國土房管局求證時，對方只表示還在調(diào)研。

　　廣州市房協(xié)則表示，限價房作為“房價調(diào)節(jié)器”，對平抑房價過快增長起到了積極作用，但當下房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)下行時，則不應再推出限價房，避免其對商品房市場產(chǎn)生沖擊，對已建好或在建的限價房可作技術(shù)處理后轉(zhuǎn)作政府安置房或商品房銷售。(記者蔣悅飛、李婧)

　　聚焦二手房

　　量跌約三成 價升約一成

　　“價升量跌”成為2008年廣州二手樓市基調(diào)。記者昨日獲悉，今年1月~11月，全市二手住宅成交面積為413.03萬平方米，同比大幅減少28.5%；與此同時，滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示全年二手樓價同比上漲10.8%，是最近四年以來漲幅最低的一次。

　　根據(jù)廣州市國土房管局公布的成交數(shù)據(jù)，1月~11月，全市二手住宅成交面積同比大幅減少28.5%。滿堂紅的成交數(shù)據(jù)則顯示，2008年廣州二手樓價開始進入振蕩下跌的新通道，1月~11月全市二手住宅成交均價為7058元/平方米，與去年最高位的價格相比跌了大約500元/平方米，但是以全年而言二手樓價仍然是上行的趨勢，同比上漲了10.8%，是最近4年以來漲幅最低的一次。合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，1月~11月廣州總體二手住宅成交均價為7332元/平方米，同比仍出現(xiàn)7%的些微升幅。(記者蔣悅飛）