存量房貸：2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。

　　申請條件：只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。

　　從1月1日起，房貸族可以享受新利率了，不過，對于在去年10月27日之前在銀行貸了商業房貸的客戶而言，雖然貸款基準利率會根據央行最新的利率自動調整，但是利率下浮的幅度卻存在較大不確定性。由于銀行態度不明確，對于大多數市民而言，自己手中的房貸現在是按合同約定繼續打8.5折，還是能享受7折最優惠利率，仍是未知數。

　　“折”掉利潤 銀行自然不“主動”

　　去年9月以來，為了執行“適度寬松的貨幣政策”，央行連續5次降息，將5年以上的貸款基準利率由7.83%下調為5.94%，其間自2008年10月27日起，還將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大為0.7倍。經過一系列降息行動，對于優質房貸客戶而言，自今年1月1日起，5年以上房貸最優惠利率可由去年的6.6555%下調為4.158%。

　　根據之前本報記者的調查，在廣州地區四大銀行中，目前中行、農行、建行已經明確表示，如果客戶沒有不良還款記錄，個人信用好，可以向銀行申請利率下浮30%。工行態度一直沒有明確，昨日記者致電工行客服電話得知的消息是，總行仍然沒有明確的規定出來，房貸客戶可在工作日咨詢各自的貸款銀行。

　　如果普遍執行7折利率，銀行的利潤自然首當其沖，這也是銀行不愿普遍主動執行利率7折的原因。絕大部分銀行表示，由于原來的貸款合同沒有提及利率下限的調整問題，要獲得7折利率，客戶必須到銀行主動提出申請，在經過銀行審查和批準后，才可能成功獲得，一旦申請成功，銀行要和客戶簽訂一個貸款合同補充協議。

　　對此，業內人士建議，市民應主動與貸款銀行個貸部門人員咨詢聯系，盡早到銀行遞交利率優惠幅度調整申請表。

　　中小銀行會跟進 而且“更靈活”

　　此外股份制銀行里，民生銀行也表示，對于2008年10月27日以前發放的房貸，凡利率打了8.5折的客戶，自今年1月1日后予以調整其貸款利率，新利率可打7折。光大、廣發銀行則表示，老房貸客戶如果沒有逾期還款記錄，也可申請下浮30%利率，但不一定全部獲批。

　　中信銀行客服電話則表示，老房貸客戶獲得7折優惠，必須符合相關條件，其中廣州地區要求初始貸款金額在50萬元以上。某股份制商業銀行的高層表示，如果建設銀行等四大行對存量房貸優惠利率細則限制放寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，而且“會更靈活”。

　　幫你算

　　50萬元貸款能省6.7萬元

　　如果按房貸尾款50萬元、貸款期15年、8.5折的貸款利率計算，購房者須支付利息37.8萬元左右，如果按照基準利率的7折計算，購房者所支付的利息約為31.1萬元。兩者相比，7折利率可為購房者節省6.7萬元的利息。

　　話你知

　　申請優惠利率有“技巧”

　　銀行方面表示，能否成功獲得最優惠利率，還要看客戶綜合貢獻度是否高，如客戶在銀行是否還有其他業務。也有銀行業人士稱，不可能給所有老房貸客戶7折優惠利率，支行會根據客戶的情況分出檔次，然后給出不同檔次的利率。

　　如果不能獲得7折優惠利率，市民不妨咨詢一下其他銀行。例如中行在廣州地區的一些支行就表示，原來房貸在其他銀行的客戶，如果貸款余額在50萬元以上也可轉按到中行，最高也可下浮30%的利率。(方利平)