工行江蘇分行人士昨晚說，總行正在研究存量房貸客戶利率優惠方案，估計今天上班后才能接到通知。不過這位人士表示，對于存量房貸客戶的利率，“肯定是要下調的，否則對他們不公平�！钡�是他同時表示，下調是有前提條件的，比如有還貸違約行為的客戶可能不會調，貸款剩余期限不滿一年的也可能不調。農行南京市分行人士告訴記者，對于信用記錄良好、符合首套房貸款條件的存量房貸客戶，可以向銀行申請利率下浮30%。

　　中行江蘇分行客服人員表示：符合首套房條件、信用記錄良好的客戶，可以到貸款經辦銀行去申請，利率具體下浮幅度由銀行根據同業和客戶情況靈活把握，如果客戶有兩次以上逾期還款記錄，或者最近三個月有逾期還款情況，利率優惠幅度將不會下調。

　　建行江蘇省分行客服人員的答復是，熱線假日里還未接到通知，要辦理申請可在節后帶著身份證、貸款合同和還款賬戶到辦下貸款的那家建行網點即可，材料通過審核就可獲得7折的優惠利率，具體情況去貸款行再咨詢。

　　中信銀行南京分行人士表示，年前總行下發通知，對符合首套房貸款條件、信用記錄良好的存量房貸客戶利率下浮30%的優惠。另外，記者還了解到，年前南京銀行、民生銀行、光大銀行等已明確給予此類存量房貸客戶利率下浮30%的優惠。

　　招行南京分行人士昨晚透露，他們對優質存量房貸客戶執行利率下浮30%的優惠，但有不良記錄的存量房貸客戶和兩證不全的客戶肯定都不能享受優惠。該人士說，據調查，2004年貸款買房的客戶中有40%還沒辦房產證和土地證，2005年的客戶有50%—60%沒辦證，這些客戶的房屋產權還在開發商那里，如果開發商資金鏈斷裂，客戶將陷入被動。

　　浦發銀行、華夏銀行、興業銀行、深發展銀行相關人士均表示，他們南京分行暫未收到總行關于存量房貸優惠利率的通知。其中一家銀行的人士坦言，其實總行在等其它行的政策落地，觀望之后再出臺。深發展一位相關人士昨晚強調，此前傳言該行的“汽球貸”客戶享7折利率優惠的說法不實。

　　業內人士分析，如果建行等四大行對存量房貸優惠利率細則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。

　　合同無論按年或按月簽都享優惠

　　銀行房貸利率調整方式有按年調整和按月調整等方式，對于按年調整客戶來說，從元旦后開始就可以申請利率優惠幅度調整了，但對于購房時選擇按月調整的客戶，能不能也申請利率優惠幅度調整呢？對此，年前已對存量房貸客戶給予30%利率優惠的南京銀行人士告訴記者，這次銀行調整的是房貸利率優惠幅度，與利率按年調整或按月調整沒有關系，按月調整利率的客戶，只要符合條件，也享受7折優惠。

　　“二套房”是否也享7折待定

　　“二套房”貸款客戶能否享受利率下浮30%優惠呢？中信銀行南京分行人士告訴記者，二套房貸款政策經歷了好幾個階段。在2007年央行和銀監會出臺“二套房”政策，即首付四成、利率上浮10%之前，銀行對二套房貸款客戶利率也可給予一定下浮，但政策出臺后就不行了。2008年10月下旬央行再次出臺政策，對首套房貸款客戶和改善性購房客戶，可給予利率下浮30%優惠，其中改善性購房就包括二套房，此后二套房貸款又有所放開，但能享受利率下浮30%的二套房貸款客戶都是新客戶，不存在2009年利率優惠幅度調整的問題，只有2007年央行和銀監會出臺“二套房”政策之前購買二套房的客戶，存在能否享受利率優惠30%的問題。銀行人士表示，按照央行最新規定，這些二套房客戶如果符合改善性購房條件，應該也給予利率下浮30%的優惠，具體情況客戶可向銀行咨詢。

　　民生銀行南京分行個貸部人士則認為，“二套房”應該不算在享7折優惠范圍內，因為“享7折的客戶”都是原來“享85折”的優質客戶，也就是首套房的客戶，“我個人認為二套房不包括在其中，至少我們還未接到總行對二套房政策調整的通知，目前仍執行老政策”。(陳春林 沈春寧）