新年上班第一天，各家銀行就給“房奴”們送了一份大禮，多家銀行宣布給存量房貸提供七折利率優惠措施，即使在房貸市場占主導地位的工農中建四大銀行也開了口子。

　　在北京市場，建設銀行北京分行表示，為更好地支持居民住房消費需求，原則上對2008年10月27日前發放的原住房貸款利率執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，且貸款賬戶在近年沒有拖欠記錄的，根據借款人的申請，執行利率最低可下調至基準利率的0.7倍。建行北京分行同時表示將根據借款人的信用狀況、貸款房屋抵押登記辦理情況、建行產品使用情況以及是否為建行優質客戶等因素，實行差別化的政策。

　　建設銀行相關部門人士稱，建行北京、上海分行已經根據當地的實際情況制定了新房貸政策的一些細則，但目前還不會以總行層面出具體的一刀切式的規定。

　　中國銀行新聞發言人王兆文也表示，考慮到各地區的差異，目前還是以各分行自行規定為主。據記者了解，中國銀行一些分行已經開始對存量房貸執行優惠，只要在調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優惠。

　　民生銀行公布的細則表示，對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進行利率調整，新利率按中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮30%執行。

　　交通銀行、光大銀行、北京銀行等也表示，優質的存量房貸客戶可享受七折利率優惠。工行和農行則表示，正在研究存量房貸享受七折優惠的政策。據記者了解，存量房貸優惠政策的細則大同小異，基本要求都是已執行基準利率8.5折，且無不良信用記錄的首套房貸。

　　“去年，我們行的個貸增速已經低于企業貸款的增速，其中很重要的一個原因就是房貸增量的萎縮，現在在北京市場房貸業務的競爭更已經從增量轉移到存量房貸，這也是為什么大銀行也把存量房貸利率優惠幅度提高的原因”。一位國有商業銀行內部人士告訴記者，四大行的存量房貸余額巨大，如果全部由“八五折”降到“七折”，利潤空間將被壓縮很多，而股份制銀行原本業務量就小所以敢于打折，許多股份制銀行都在給轉按揭貸款提供七折的優惠利率，從大銀行手里爭奪了不少的存量房貸客戶。

　　對于這次存量房貸利率優惠的調整，中原地產華北區域總經理李文杰表示，客觀地說，銀行在房屋按揭貸款業務上的利潤空間很薄。如果要求銀行進一步壓縮放貸利率，銀行無利可圖，這一因素成為銀行是否情愿大面積執行7折優惠的關鍵。

　　李文杰認為，現在四大行調整存量貸款利率主要是因為中小銀行的“挖角”。中小銀行紛紛游說客戶從四大行那里轉按揭貸款，成為自己的新客戶，并給予房貸利率7折優惠。“轉按揭”操作主要是，由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款，就可享受七折利率優惠，其中只需付給擔保公司數千元擔保費即可。

　　對于上述轉按揭操作，我愛我家房地產經紀公司副總裁胡景暉表示，“同名轉按揭”后實際上已經不屬于購房貸款，而是抵押貸款，不應享受七折優惠。如果新貸款銀行將此也列為可享受優惠之列，就屬于違規操作。監管部門在去年底就已明令禁止了這種操作。(記者 劉振冬)