面積不足90平方米的商品房，契稅交納比例有的項目是1%，有的項目是1.5%——這是在最近這個交房季，讓買房人困惑的焦點問題之一。記者追蹤采訪得到的結論是：

　　2007年王先生購買了一套面積不足90平方米的商品房，總價不到100萬。最近在收房交契稅時遇到一些疑惑：他被通知要按總房價的1.5%交納契稅。而王先生認為，他購買的房子符合去年底財政部和北京市建委發布的相關契稅優惠政策，應按1%交納契稅。

　　王先生的疑惑已經成了一個普遍問題，不同的樓盤在最近交房時契稅交納的標準也不盡相同。在另外一個樓盤像王先生這樣的情況就可以按1%交納契稅。究竟該按什么標準交納契稅，記者采訪了地稅局相關人士和業內人士。

　　●2008年11月24日之后交納契稅時應按最新政策執行

　　豐臺地稅局稅政二科工作人員告訴記者，買房人在2008年11月24日之后交納契稅時應按最新政策執行。

　　2008年10月22日財政部新聞辦公室宣布，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

　　在財政部的有關房產契稅政策調整后不到一個月時間，北京市調整了享受優惠政策住房平均交易價格。2008年11月23日市建委發出通知，將享受優惠政策住房平均交易價格調整為：北京市三環以內每套總價215萬元人民幣、三環至四環之間每套175萬元人民幣、四環至五環之間每套165萬元人民幣、五環以外每套100萬元人民幣。

　　同時，普通住宅還得滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上(住宅小區建筑容積率指總的建筑面積/總的占地面積);單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。

　　因此，如果是在2008年11月24日之后交納契稅，非普通住宅還按照總房價3%交契稅，沒有任何優惠。90至140平方米的普通住宅按1.5%交契稅。個人首次購買90平方米以內的普通住宅按1%交契稅。

　　●享受1%契稅優惠必須是首次買房人

　　記者打電話采訪了王先生所買樓盤的工作人員，詢問為什么王先生購買的90平方米以下，總價在100萬以內的樓盤不能享受1%的契稅優惠。工作人員告訴記者，能否享受1%的契稅優惠除了上述兩個條件外，還要看是否是首次購買的住宅。只有個人首次購買90平方米以內的普通住宅才能按1%交契稅。在目前不能確定王先生是否是首次購買住宅的情況下，只能先按1.5%代收。之后由相關部門進行審核，如果確屬首次購買的再退還0.5%的契稅。

　　但為什么在最近交房的另一樓盤，像王先生這樣的情況就可以直接按1%交納契稅呢？經過記者的多方采訪發現，問題還是出在是否首次購買的認定上。王先生是在2007年購買的住宅，當時貸款政策還沒有對第二套進行限制，因此也不存在審核是否是首次購買的問題。在收房交契稅時就需要進行審核。

　　但有的樓盤是第二套房貸政策出臺后銷售的，在進行貸款簽約時就已經進行了是否是第一套房的審核。因此在收房交契稅時就不需要再進行審核，而可以直接按新規定交契稅了。(周宏)

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　　什么是契稅？

　　契稅是指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種行為稅。

　　土地權屬轉移是指土地使用權的轉移，包括出讓和轉讓兩種方式，其中轉讓又包括出售、贈與、交換等。農村集體土地承包經營權的轉移不包括在內。

　　房屋權屬轉移是指房屋所有權轉移，包括買賣、贈與和交換三種方式。