除了高端和保障性住房需求外，針對工薪階層需求的中檔房將成為今年的建設重點。昨天，在參加豐臺團審議政府工作報告時，市人大代表、副市長陳剛表示，今年全市將重點建設6000至8000元/平方米的商品房，以滿足公務員、企事業單位等一般工薪階層需求。

　　通過土地等手段控制價格

　　目前全市正在大力建設限價房、廉租房等保障性住房，以保證低收入階層的住房問題，另外，均價超過1萬元的高端住房也比較多。“現在最缺的就是6000到8000(元/平方米)的中檔房，今年要重點建設這一部分。”陳剛代表表示，中檔住房將主要滿足北京市及中央在京的公務員、企事業單位職工等工薪階層的自住型改善住房需求。

　　他表示，政府主管部門將從土地開始控制中檔房的價格，通過建設環節和分配環節對其價格進行調控，并保持其商品房屬性，“這部分房不同于經濟適用房，有全產權的。”

　　有能力消化2000萬平方米存量房

　　對于政府工作報告中加快發展存量房市場的部分，陳剛代表表示，包括現房和期房在內，目前全市有約2000萬平方米的待售住房，“以北京市場的規模來說，這個數字并不大。”

　　據介紹，這批存量房的價格仍處在高位中，仍然有泡沫價格可以擠。在價格調整到合理范圍后，存量房將通過市場吸收和政府收購等手段得以消化。部分政府收購的住房將用作廉租房等保障性住房。

　　鼓勵新畢業大學生租房

　　鑒于北京的存量房市場規模較大，有專家提出減少或停止保障房的市場投放，以消化存量房。陳剛代表表示，北京將不采取上述辦法，繼續保持保障房的投放力度，“要在發展中調整。”他表示，不能由于減少相應的住房投放，將房地產市場變成一個賣方市場，需要在發展中逐步調整，培育健康的房地產市場。

　　他表示，除此之外，今年本市還將加快發展租賃市場，“不鼓勵所有的人都去買房，在合理的價格下，要鼓勵新畢業大學生、外來流動人口選擇租賃房。”據介紹，今年將建設20萬至30萬平方米政策性租賃房，滿足相應的租賃需求。

　　據介紹，北京的房地產市場由三段組成，“高端有市場，中端有調控，低端有保障。”在保證保障性住房的開發建設進度，滿足低收入市民居住需求的同時，對高端市場將適度松綁，并積極開展中檔房的開發建設力度。(趙陽)

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