昨天，市法制辦發布《北京市城市房地產轉讓管理辦法》修訂版，新增“推行房地產轉讓合同網上簽約和網上登記備案”、“新建商品房轉讓應按照套內建筑面積計價”等四條款項，而延期交房、建設工程出現質量問題等都被視為違法行為。

　　修訂后的轉讓管理辦法新增“新建商品房轉讓應當按照套內建筑面積計價，但是獨棟別墅、整棟樓房和車庫(位)轉讓可按照套內建筑面積計價，也可按照建筑面積計價或者按照套(單元)計價”一款，同時刪除了舊條款“商品房預售可以按照套內建筑面積計價，也可以按照建筑面積計價或者按照套(單元)計價。但預售商品住宅的，應當按照套內建筑面積計價。”

　　據悉，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。專家表示，完整理解按套內建筑面積買房和過去按建筑面積買房一樣，僅僅是一種計算單價和處理面積誤差的方法，“絕不代表按套內建筑面積計價，買房人就沒有購買公攤面積。”

　　違規交易、拖欠工程款、延期交房、未同步建設配套公共服務設施、建設工程出現質量問題以及其他不依法履行合同的行為都被明確視為違法行為，房地產主管部門應依法處理并督促其履行義務。

　　修訂版的管理辦法明確推行房地產轉讓合同網上簽約和網上登記備案制度。同時，預售商品房的書面合同新增“共用部位、共用設備設施所在位置、用途、交付使用時間”一項內容。您再簽合同時最好留意保護自己的合法權益。(記者 姜葳)