昨日，有報道稱工商銀行將于2月1日起對個人存量房貸進行調整，即符合其條件的客戶無須申請，銀行方面自動將利率轉為7折優惠利率。但記者向工商銀行遼寧分行求證時，相關人士表示尚未接到通知，并不確定2月1日是否執行這一政策。而記者獲知，中行方面新近將對7折房貸“松綁”。

　　工行房貸自動轉7折？

　　報道稱，工行規定對2008年10月27日前已發放、目前仍有余額存量個人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準利率下浮30%的優惠，但客戶須同時滿足兩個條件：一是該筆貸款已執行基準利率下浮15%的優惠；二是自利率下浮比例調整日算起，借款人該筆個人住房貸款前24個月內無連續2期(含)以上違約記錄。借款人在工行的其他貸款無不良記錄。

　　該報道還稱，只要是符合以上兩個條件的個人住房貸款存量客戶，無須提出任何申請，也沒有貸款金額上的限制，銀行就會自動將優惠利率轉為7折。而去年10月27日以后發放的符合上述條件的個人住房客戶，也可書面申請，經銀行審核批準后享受7折優惠利率。

　　針對以上說法，工行遼寧分行相關人士表示，他們尚未接到通知，因而不清楚2月1日是否執行這一新規。

　　中行7折房貸“松綁”

　　中行沈陽分行人士透露，他們剛接到省行通知，居民購買首套普遍住房(144平方米以下)，符合條件的優質客戶可享7折利率優惠。

　　至于“優質客戶”的條件，對方表示銀行有一套自己的認定辦法，收入穩定還貸能力良好是重要參考因素，比如公務員，以及在能源、電力、金融、教育、醫療等行業的職員，但需無不良還貸記錄。

　　此外銀行資產達50萬元以上的客戶也可申請7折房貸利率；而因首套住房人均面積低于沈陽人均住房面積標準(27.01平方米)，也可申請7折利率。

　　“轉按揭”難過規矩關

　　針對部分銀行實施7折利率優惠房貸，部分銀行暫時沒有消息，或標準不一的情況，有讀者關心是否可以將自己的房貸轉按揭到有7折利率優惠的銀行續貸？

　　對此，銀行界人士表示可操作性基本為零。這位人士說，央行在2007年就明確禁止辦理轉按揭和加按揭，誰也不敢越過這道紅線，且有較大風險，目前沈陽的銀行基本沒有轉按揭業務。

　　而中國銀監會主席劉明康近日也強調，嚴禁銀行發放首套住房“加按揭”貸款。

　　【資料】

　　“轉按揭”，指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。

　　“加按揭”，指銀行對現有個人住房貸款客戶以原貸款抵押物為擔保，再“追加”貸款的一種服務，加按揭貸款額度和原貸款余額可達房屋評估價的60%至80%，這對過去房貸額不高的客戶有較大吸引力。 (胡海林）