隨著工行存量房貸利率調整細則出臺并將于2月1日起執行，工農中建四大銀行的存量房貸利率調整細則已全部出臺。雖然從去年10月就開始的房貸打折爭議暫告段落，但業內對被禁止但仍然存在的 “加按揭”、房貸產品匱乏等問題仍有頗多意見。

　　銀監會主席劉明康近日在銀監會2009年第一次經濟金融形勢通報會上表示，要嚴格執行對首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房的信貸優惠政策，嚴禁發放“加按揭”貸款。

　　據了解，個人住房加按揭貸款，是指對銀行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用于購買住房、汽車、子女教育等其他消費的貸款。辦理過程中，銀行根據房產市值提升幅度，釋放出房產升值的資金給客戶。比如：一位購房者通過A銀行貸款60萬元買了一套價值90萬元的房子，兩年間還了一部分貸款，此時伴隨市場的發展，該客戶的房屋經過銀行評估升值至120萬元，就給該客戶重新發放了比原先60萬元更高的貸款額度，例如90萬元。這樣累計起來的風險將越滾越大。

　　另外，此次房貸業務新政后，仍然有大量存量房貸難以享受到房貸利率7折優惠，但卻出現了銀行間的 “挖角”熱，如果監管部門不及時加以規范，銀行業就很容易陷入惡性競爭。

　　資深媒體人、理財專家李光一表示，從長遠來看，提高金融創新能力、市場化定價水平將是國內銀行必須完成的任務，可是，無論銀行還是客戶，如今都過于糾纏房貸利率打折幅度，凸顯出當今內地銀行業務創新存在明顯的短板：“銀行肯定不能靠降價來爭取業務，而是應該各施所長為客戶提供不同特色的業務。不妨設想一下，如此惡性競爭，一旦外資銀行外幣房貸業務等打開，中資銀行又將如何應對？ ”