春節(jié)前，北京業(yè)內(nèi)就盛傳將可能放開(kāi)“9070”(樓盤(pán)90平米以?xún)?nèi)戶(hù)型占70%)的限制。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)傳說(shuō)的版本各不相同，有的版本說(shuō)是朝陽(yáng)區(qū)在某會(huì)議上表示，關(guān)于9070的限制可以靈活掌握。還有消息說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商手頭有兩個(gè)項(xiàng)目都受到9070限制，其中一個(gè)可以適度調(diào)整。但上述傳言均未得到主管部門(mén)的證實(shí)。

　　杭州南京已解禁9070

　　本報(bào)記者通過(guò)短信向30多位開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)是否有9070解禁的說(shuō)法。除了有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商表示也曾聽(tīng)說(shuō)過(guò)或聽(tīng)說(shuō)正在研究外，多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示“不清楚”，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商呼吁解禁該項(xiàng)政策。

　　提出解禁9070的理由是，“9070政策是緊縮調(diào)控政策，目前針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的松綁政策頻繁出現(xiàn)，9070政策也應(yīng)該屬于松綁政策之一”。

　　據(jù)記者了解，目前杭州市已經(jīng)解禁9070政策，但政府并沒(méi)有公開(kāi)表態(tài)，而是通過(guò)區(qū)級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)召開(kāi)會(huì)議宣布。此外，南京也解禁了9070政策。

　　業(yè)界建議由按項(xiàng)目執(zhí)行改為按區(qū)域

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，9070應(yīng)該是一個(gè)應(yīng)景之策。現(xiàn)在政策環(huán)境已發(fā)生逆變。實(shí)際上，隨著投資投機(jī)需求的劇減和樓市的低迷，前幾年開(kāi)發(fā)商盲目開(kāi)發(fā)大戶(hù)型、高檔房的現(xiàn)象正在消退。更關(guān)鍵的是，今后3年保障性產(chǎn)品的供應(yīng)比重巨大，而這類(lèi)產(chǎn)品都屬于中小戶(hù)型，純粹的商品住宅也就沒(méi)必要嚴(yán)格控制戶(hù)型面積。

　　北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，目前還暫時(shí)不會(huì)解禁9070，“解禁的說(shuō)法屬于社會(huì)上的猜測(cè)”。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也表示，9070是此前宏觀調(diào)控的根本性的政策，北京建委在短期內(nèi)不會(huì)解禁該政策。不過(guò)，他們也表示，目前中央在調(diào)控上鼓勵(lì)因地制宜，9070政策是更強(qiáng)調(diào)地方屬性的政策。若放開(kāi)9070，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷市場(chǎng)需求，因需定產(chǎn)。這樣可以給目前處于滯銷(xiāo)的市場(chǎng)帶來(lái)一絲生機(jī)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰建議，目前9070是按照單個(gè)項(xiàng)目來(lái)執(zhí)行，若改為按照區(qū)域執(zhí)行也是一種解禁的方式。既不破壞原則，也能調(diào)動(dòng)市場(chǎng)的積極性。

　　- 他城

　　杭州有樓盤(pán)改為“9050”

　　記者從杭州多家房地產(chǎn)企業(yè)獲得的信息顯示，9070調(diào)整并非強(qiáng)制性行為，以自愿為主。據(jù)了解，絕大多數(shù)項(xiàng)目都希望調(diào)整。目前其初定的調(diào)整方式為：套型建筑面積90平米以下住宅面積所占比重，在原先基礎(chǔ)上再乘以75%。也就是由90/70改為90/50左右。春節(jié)前已經(jīng)有多家樓盤(pán)修改了規(guī)劃。