2月9日，記者從全國工商業聯合會住宅產業商會獲悉，房地產行業據其預測將在2009年的下半年全面復蘇。在這種背景下，繼汽車等九大產業的振興規劃確定之后，住房和城鄉建設部也上報了房地產業長期發展規劃，等待國務院的批準通過。不過，昨晚有最新消息說，建設部否認有振興規劃一說。

　　-振興規劃已提交國務院 專家認為下月有結果

　　全國工商業聯合會住宅產業商會會長聶梅生在接受采訪時稱，住房和城鄉建設部已向國務院提交了房地產業振興規劃方案。“不管是從企業來說，還是從政府和消費者來說，都希望中國的房地產市場有一個新的發展。這個事情是確定的，但最后以“長期規劃”出現，還是以“振興規劃”出現，是形式問題，并不重要。”

　　記者了解到，這個規劃的總體原則已定，主要是要以長期發展的思路與策略，改變目前房地產行業只有“短期調控”而無“長期發展”的單一現狀。在這份方案中，將包括金融產品創新、融資、信貸支持、商業地產選址規劃等一系列支持性政策內容。

　　聶梅生表示，房地產業振興規劃會在人大之前出臺或人大會上表決，3月份肯定會有結果。“振興規劃的方案是由政府相關部門起草的，由企業和社團共同參與，但主導者仍是政府部門。應該能夠通過。我認為房地產業好轉會在下半年。”

　　-房地產能否良性發展 最終靠房企自身經營

　　在房地產振興規劃消息傳出之前，就有業內人士分析認為，房地產市場無需振興計劃。去年年底，深圳萬科股份有限公司董事長王石曾經提到，房地產市場的問題根本上就是要形成有效的公平的房地產市場秩序，而不是政府各種各樣的救市。

　　對于即將出臺的房地產振興規劃，泛海建設董秘陳家華在接受記者采訪時表示，房地產業是一個自主產業，國家出臺政策扶持固然很好，但最終是否能夠良性發展，依靠的仍是企業自身的經營。

　　-日本樓市泡沫教訓 謹防在擴內需時重演

　　專家指出，前幾年房地產泡沫產生，在房地產行業的拯救過程中應該吸取國內外的歷史經驗。

　　上世紀90年代以后，日本房市步入明顯的調整跡象。在樓市自身的調整動能已經非常強烈的情況下，日本政府擔心房地產泡沫破滅給經濟發展帶來危害，便出臺措施，試圖阻止泡沫的破滅，但最終沒有能夠拯救樓市，反而延長了樓市的調整期，使得樓市進入了更加痛苦的深幅調整——被經濟學界稱為“失去的10年”。

　　早在兩年前，中國社會科學院發布的黃皮書就曾指出，“雖然中日的國情不同，但是以增大房地產泡沫為代價來擴大內需的教訓不應在我國重演。” （據證券日報）

　　今年炒房產股首選小盤

　　房地產振興計劃對該行業上市公司無疑是一大利好，但這個利好可能要等到今年底、明年初，才能真正體現在房地產行業上市公司的業績提高上。專家認為，今年投資房地產行業股票，應首先關注上市公司盤子大小，以及銷售業績和市盈率等數據。

　　富國基金策略分析師張宏波告訴記者，國家制定房地產振興計劃對該行業上市公司是利好，房地產行業繼續下調的空間有限。但是房地產行業周期比較長，受上游原材料價格的影響也比較大，去年10月、11月房地產行業數據之所以很差，主要是因為企業在上半年鋼材、水泥等處在高位時買了不少庫存，后來房價開始下跌企業無法消化這些高價原材料，造成行業整體陷入困境。因此，即使中央出臺房地產行業振興計劃，這個市場也要到今年底才能恢復。

　　張宏波認為，這段時間幾乎所有行業股票都在上漲，房地產行業股票也不例外，但從資金流入量的統計看，流入房地產行業的資金并不是很多，這表明資金對該行業股票的青睞并不明顯。由于央行的不斷降息，迫使很多資金從銀行流向了股市，推高股價，是股市近期上漲的主因。 陳春林

　　振興規劃提振房地產“信心”

　　專家預計下半年樓市全面復蘇

　　房地產振興規劃提交國務院的消息出臺后，記者昨日在采訪中聽到最多的一個詞便是“提振信心”，在開發商的眼里，這比減免稅費更為行之有效。

　　-市場反應：

　　應該多建廉租房

　　仁恒投資南京有限公司副總經理厲方宏在接受記者采訪時稱，他已經看到了房地產振興規劃提交國務院的消息，還與公司同仁討論了這一話題。“從溫總理幾天前訪歐的一些言論和國內的實際情況來看，無論是汽車行業的振興規劃，還是房地產行業的振興規劃，都側重于拉動內需。”厲方宏表示，房地產行業的支柱性地位近期又被明確提出，表明政府也打算借助房地產行業的復蘇，解決建筑業、農民工等突出問題。“房地產行業吸納的農民工數量最多，盤活房地產是拉動GDP不可忽視的重要角色，因此行業振興規劃的早日通過并實施，不僅增強了百姓的信心，也是業界樂見的好事。”

　　至于振興規劃的內容，河西一家開發企業的老總表示，規劃不應該鼓勵每個人都買一套房子，這并不切實際。“一個行業要實現可持續發展，應該要梯度消費，有錢的買商品房，錢不夠的租房，實現良性循環”。在他眼里，政府多建經濟適用房對商品房市場勢必造成沖擊，同時也會滋生腐敗，他建議振興規劃中應該鼓勵地方政府多投入廉租房的建設。

　　-前景預測：

　　樓市下半年全面復蘇

　　在談及房地產市場今年的前景時，厲方宏認為有些人稱今年為“盤整年”是很有道理的。“樓市經歷了去年的低谷后，要想迅速復蘇幾乎不可能，而盤整期的長短將直接取決于老百姓的信心究竟何時恢復。”在他看來，房地產振興規劃其實就是一種暗示，或者是一個信號，政策導向十分明確。“無論是汽車還是房地產行業，市場的需求量巨大，消費者只是暫時選擇觀望，一旦啟動起來，對經濟的拉動無疑是決定性的”，厲方宏表示。

　　“最多半年，從下半年開始，樓市將全面復蘇。”南京一家知名房地產營銷企業的負責人告訴記者，現在人們手上并不缺錢，只是不敢消費。“這種局面最多維持半年，一旦樓盤項目重新開工，開發商敢于在市場拿地，中小規模的企業逐步退出，樓市的復蘇將指日可待。”

　　-投資建議：

　　上半年房價仍處低位

　　當前的樓市還有投資價值嗎？市民應該如何投資置業呢？厲方宏建議近期打算買房的市民，首先應該有理性的判斷。“買房不是買菜。在買房前，應該判斷自己是否需要；若用于投資的話，還要考慮今后是否能順利出手。”他說，目前樓市的“洗牌”已十分明顯，一些只做一家樓盤的項目公司逐漸被市場淘汰，因此這些樓盤的售后、物業等問題十分令人擔憂，“還是應該選擇品牌好的專業公司，畢竟這項投資的年限長達70年。”

　　目前市場上有不少樓盤宣稱降價2000元起，或是買房送車、送裝修等等，樓市專家建議市民萬萬不可圖一時之便宜，而忽略了房子的質量。“有的特價房其實就是尾房，要么戶型不舒適，要么樓層不好，或是有質量瑕疵。”專家表示，今年的房價在上半年仍處在較低的水平線上，打算買房的市民可以多跑幾家，多比較比較，看準了再下手。（馬祚波）

　　部分房地產行業小盤股

　　股票代碼 股票名稱

　　600393 東華實業

　　000652 泰達股份

　　000009 中國寶安

　　002208 合肥城建

　　600890 ST中房

　　600743 ST幸福

　　600745 ST天華

　　000656 ST 東 源

　　000797 中國武夷

　　600696 多倫股份

　　600256 廣匯股份

　　000716 ST 南 方

　　000014 沙河股份

　　600840 新湖創業

　　000546 光華控股

　　000965 天保基建

　　最新消息：住房和城鄉建設部宣傳處昨天向《每日經濟新聞》否定了這一說法。不過聶梅生對該媒體再次表示，不管是從企業來說，還是從政府和消費者來說，都希望中國的房地產市場有一個新的發展。這個事情是確定的，但最后以“長期規劃”出現，還是以“振興規劃”出現，這個是形式問題，并不重要。