一夜之間，廣東地產救市重提。

　　借兩會之機，省建設廳提前投下“放寬購房入戶”的重磅炸彈；隨后省政協(xié)委員、卓越集團總裁李曉平拋出“免交土地增值稅”，解除“限外令”、實施購房退稅兩個提案；作為商會代表，省地產商會副會長黃潮輝在省人大旁聽座談會上，向政府提交了穩(wěn)定健康發(fā)展房地產行業(yè)的八條建議。一時之間，地產救市聲勢再起。

　　殘酷的現(xiàn)實是，2009年的房地產市場仍舊看不到春暖花開，包括開發(fā)商在內的諸多市場人士，仍然調低房地產價格預期。一個被忽略的數(shù)據(jù)顯示，在70個城市中，新建住房同比價格深圳以16.5%再度“領跌”，廣州以9%居于跌幅榜第二位。或者正是這種困境造就了救市編隊。

　　救市派集結建設廳、省房協(xié)輪番出動

　　地產救市派正以前所未有的速度集結。

　　作為房價最先回調的廣東，省兩會上也預演了一次救市攻勢，一改此前一年朝野不談救市的默契。

　　最先投下“重磅炸彈”的是建設廳，這出乎很多人意料。2月13日，省十一屆人大二次會議正式開幕，省建設廳提交給與會代表的參閱材料《2008年我省房地產市場運行情況及2009年工作思路》中提出，擬在有條件城市放寬購房入戶政策。

　　曾幾何時，“購房入戶”是房地產銷售的殺手锏，為了獲得廣州、深圳的戶口，對深受戶籍制度阻礙的一些人來說，多花十萬塊都值得。

　　然而，回應卻并不熱烈：廣州國土房管局人士表示，作為人口密度較高的特大城市，廣州暫無推出相關政策措施的計劃；深圳市市長許宗衡也明確表示，深圳目前沒有研究購房入戶的相關政策。

　　“購房入戶”提振“士氣”，政協(xié)委員的提案則更加具體。省政協(xié)委員、卓越集團總裁李曉平一口氣寫了兩個提案，第一個提案是《建議深圳市政府免交土地增值稅，允可分期支付土地款》，第二個提案是《解除“限外令”，實施購房退稅，刺激消費促成房地產盡快穩(wěn)定》。

　　其認為，應該盡快取消一些由于經濟形勢的逆轉而證明已不合適的政策，比如取消每個項目計算90/70戶型比例的限制；取消樓市“限外令”；取消第二套房購房限制等。另外，出臺一些有地方特色的政策措施，鼓勵購房消費，如結合產業(yè)政策調整，采取財政補貼支持高級人才在深購房，實施購房退稅等。

　　隨后省地產商會向政府提交的八條建議則對上述的救市措施有更加詳盡的闡述，主要有：銀行擴大房企信貸規(guī)模；緩征土地增值稅和企業(yè)所得稅；延緩土地出讓金繳納；籌組房地產信托基金；啟動購房入戶政策；取消經濟適用房建設；允許開發(fā)商以房代稅作為政府保障房等等。

　　廣深房價全國跌幅最大 住宅空置增幅高達37%

　　救市之聲始于深圳，或因深圳房價的跌幅再次“領先”。國家發(fā)改委日前公布的數(shù)據(jù)顯示，一月份深圳的房屋銷售價跌幅達到16.3%，繼續(xù)成為跌幅最大的城市，其在新建及二手住房銷售價的跌幅達到16.5%及18.4%.

　　廣州的情況也好不到哪里去，表面看廣州1月房價環(huán)比上漲0.3%，漲幅居首；但新建住房同比價格下跌9%居于跌幅榜第二位。二手住房同比價格下降3.2%，跌幅排第三名，都不容樂觀。

　　庫存的上升嚴重困擾著房地產市場。省房協(xié)日前公布的2008年市場分析報告認為，由于廣東房地產市場商品房竣工面積同比增長8.24%，并且銷售面積同比下降22.43%，減少銷售1395萬平方米，所以導致房地產市場較大地增加了空置量。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年末商品房空置總量達1824.61萬平方米，較上年末增加245.4萬平方米，增幅為15.54%.而住宅空置更是大幅增加，有279萬平方米，增幅高達37%.開發(fā)商存貨壓力較大，多數(shù)企業(yè)在2009年將以消化存貨為主。

　　房企整合大幕拉開 價格仍有下降空間

　　“經過2008年市場的調整，開發(fā)商對調整的認識基本統(tǒng)一，促銷或降價較為一致。2009年，開發(fā)商間的爭奪市場份額的競爭將更加激烈。”渤海證券研究員周戶認為，在二套房政策沒有放開，非普通住宅政策沒有較大松動的情況下，2009年投資和投機型需求不會有較大幅度增長，剛性需求仍然是支撐市場需求的主體，商品房銷售面積大幅回升的可能性較小。

　　因此開發(fā)商將爭奪市場份額，而房地產開發(fā)貸款取向的有選擇性，必將導致開發(fā)商的優(yōu)勝劣汰，形成資源整合的機會。

　　未來幾個月房價仍有下降空間。比如跌幅最大的深圳，凱基證券研究員王志霖認為，深圳存量房面積1月較去年12月繼續(xù)減少4%，達到622萬平方米，但是同比仍然放大18.48%.深圳2008年全年成交為392.29萬平方米，按此成交計算，庫存消耗將需要1.6年時間。

　　“我們并未看見救市措施所帶來的刺激作用，不論是在實質的成交資料和反映對前景看法的景氣指數(shù)中。”交銀國際分析師何志忠認為，行業(yè)現(xiàn)時問題的根源在于買方對宏觀經濟增長、自身收入前景及房價的展望仍然不明朗。其認為房價于年內仍往下走、成交量同比先行回穩(wěn)、“買方市場”的行業(yè)狀態(tài)持續(xù)。而這也是大部分業(yè)內人士的估計。(本報記者戎明邁 實習生葉華)