2008年，為減輕購房者負擔、刺激樓市消費，利好政策頻出：五次降息，減免交易環節中的印花稅、土地增值稅和契稅，減免二手房交易環節的營業稅，甚至在投機最容易滋生的二套房貸上也出現了松綁跡象。然而，樓市的寒冬仍難見暖意，消費者依舊在觀望、在等待后續更多的利好政策。

　　近日，住建部、財政部等四部委在聯合召開的新聞發布會上，暗示房價可再降，并且表示可能會繼續出臺優惠政策。這無疑給了市場更多期待，究竟還有多少政策可以等待呢？

　　購房退稅

　　可行性：★★★☆☆

　　影響力：★★★★☆

　　受益面：首套房、小戶型

　　財政部稅政司副司長王曉華表示，2009年是不是出臺新政策，要根據2008年政策執行的情況而定。之前住建部多名官員曾表示，包括購房退稅等政策正在研究之中。

　　可以說，購房退稅是購房者最為期待的政策之一，業內人士表示，購房退稅是可行性較強的一項政策。在住房保障系統目前還沒有完全成熟的情況下，購房退稅可能會將更多的中低收入群體排擠在商品房市場之外，從而拉大兩個群體間的“住房鴻溝”，所以要充分考慮購房退稅政策實施后可能出現的問題。

　　購房補貼

　　可行性：★★★☆☆

　　影響力：★★★★☆

　　受益面：小戶型

　　相對于購房退稅、契稅下調等稅收的減免抵消，政府的購房補貼或許顯得更加直接一些。

　　2008年9月27日，南京市在出臺《關于保持房地產市場穩定健康發展的意見》中提到，從當年10月1日起，凡購買90平方米以下的商品住宅(含二手房)的購房者，將獲得房款總額1%的補貼，凡購買91-144平方米以下的商品房(含二手房)的購房者，將獲得0.5%的補貼。這些補貼將從南京市政府財政收入中支出。

　　此后，西安市政府也推出購房補貼政策，規定該市市民買房最高可獲總房款1.5%的政府補貼。與之前的國家在房改政策出臺時所規定的購房補貼由購房人單位發放不同，去年推行的購房補貼則是由當地政府出資，實質上是地方政府的救市政策。這很明顯是當地政府為了提振樓市信心，所做的努力。

　　再降息

　　可行性：★★★★★

　　影響力：★★★★☆

　　受益面：所有貸款人

　　2008年9月中旬以來，央行半年內5次降息，歷史罕見。10月22日，央行又宣布將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款利率的0.7倍。

　　但是，種種跡象表明，今年降息的空間很小。畢竟在經過幾次降息后，目前存款利率與貸款利率的息差已經很小，如果進一步降息“銀行可能受不了”。

　　不過央行行長周小川去年12月中旬曾表示，直到今年中期都有可能降息。而摩根大通首席經濟學家龔方雄也預測，2009年存款利率會降至1%以下，貸款利率降至4%以下。除了進一步降息外，銀行在貸款按揭上的限制可適當放寬，如延長還款期限、降低貸款門檻，但是要控制貸款風險。

　　保障性住房

　　可行性：★★★★★

　　影響力：★★★★★

　　受益面：低收入群體

　　2008年11月，住房和建設部提出三年內9000億元投入用于保障性住房建設。而在去年第四季度中央財政追加的1000億元中就有100億元用于廉租房建設和各類棚戶區的改造。

　　社科院金融研究所研究員易憲容認為，2009年的房地產市場，應該通過兩種方式來實現其消費市場的功能：保障性和市場。

　　業內投資專家認為，保障性住房將可能從實物配租向貨幣補貼轉變，也就是說政府給中低收入人群貼錢讓其自己解決租房問題。但也有人認為這樣便不能實現保障中低收入者有房住的目的。 (渤海)