25日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議并原則通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此，國(guó)家確定的鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造和電子信息、物流這十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃全部出齊。此前傳出的能源、房地產(chǎn)等行業(yè)將被列入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的消息，未有結(jié)果。

　　近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄放言，政府不會(huì)立即出臺(tái)能在短期內(nèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的具體政策措施，該措施最可能由地方政府操刀落實(shí)。

　　房產(chǎn)振興方案短期難出

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶25號(hào)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議并原則通過物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議認(rèn)為，物流業(yè)是融合運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)代理和信息等行業(yè)的復(fù)合性服務(wù)產(chǎn)業(yè)，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動(dòng)消費(fèi)作用大。但是我國(guó)物流業(yè)總體水平落后，嚴(yán)重制約國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益的提高。必須加快發(fā)展現(xiàn)代物流，建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系，以物流服務(wù)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　至此，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃全部出齊。而對(duì)前一段時(shí)間傳聞的“房地產(chǎn)振興規(guī)劃”，龔方雄表示，振興方案應(yīng)是集中解決某行業(yè)面臨的中長(zhǎng)期問題，即便要振興房地產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)也將落在保證經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)以及規(guī)范土地供應(yīng)上面。此前，許多市場(chǎng)人士預(yù)期政府將進(jìn)一步下調(diào)交易稅，向低收入家庭提供購(gòu)房補(bǔ)貼以及廢除購(gòu)買二手房貸款的限制等。龔方雄則認(rèn)為，政府不會(huì)立即出臺(tái)能在短期內(nèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的具體政策措施。該措施最可能由地方政府來實(shí)施，事實(shí)上，一些地方政府近期已宣布向在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的購(gòu)房者發(fā)放“本地戶口”。

　　龔方雄表示，目前中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)庫存堪稱全球最高，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)繼續(xù)下跌，政府必須警惕出現(xiàn)價(jià)量齊跌的風(fēng)險(xiǎn)。他還指出，近期內(nèi)地房地產(chǎn)有回暖的跡象，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存太大，由供求關(guān)系決定中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不可能漲起來。

　　須有應(yīng)對(duì)量?jī)r(jià)齊跌預(yù)案

　　“我們認(rèn)為房?jī)r(jià)仍然承壓，必須進(jìn)一步刺激交易量，以盡快消化未售庫存。”龔方雄測(cè)算，按照現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存規(guī)模需要24個(gè)月才能消化；而美國(guó)的房地產(chǎn)問題嚴(yán)重，但存量只要13個(gè)月即可消化。

　　龔方雄相信，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)得到政府關(guān)注，也是刺激內(nèi)需的題中之意。如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)價(jià)量齊跌的下行局面，政府要有預(yù)案。屆時(shí)可以考慮的刺激措施包括，房地產(chǎn)貸款利息部分抵消個(gè)人所得稅，甚至地方政府考慮購(gòu)房入籍等來消化庫存總量。不過，他表示，面臨廣泛爭(zhēng)論的按揭貸款利息稅前扣除尚無定論，其獲政府近期通過的機(jī)會(huì)甚微。

　　龔方雄建議，政府需實(shí)施激進(jìn)的財(cái)政刺激及貨幣寬松措施，以增強(qiáng)市場(chǎng)信心，抑制通縮預(yù)期。他強(qiáng)調(diào)，不論在短期還是中期，通縮都是更突出的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)存款準(zhǔn)備金率及利率將進(jìn)一步下調(diào)。