“住房是必需消費品，對民生非常重要。住房的供應(yīng)體系，比如說，保障性住房需要多少量，這要根據(jù)城市化進(jìn)程、社會需求進(jìn)行規(guī)劃。”

　　第十大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃最終確定為物流業(yè)。爭議最多的房地產(chǎn)業(yè)最終沒能在產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中獲一席之地。

　　某參與制定房地產(chǎn)振興規(guī)劃方案的專家在接受記者采訪時稱，雖然沒有通過房地產(chǎn)振興規(guī)劃方案，但并不能據(jù)此認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)不重要。

　　“房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)劃可能會以更重要的形式出現(xiàn)。”

　　似乎印證了，不是沒有，而是時機未到的說法。

　　房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌向記者表示，這么重要的支柱產(chǎn)業(yè)，必須要有一個長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃，中央有，地方相應(yīng)的也有。

　　房地產(chǎn)業(yè)需要的是

　　長期規(guī)劃而非振興

　　有消息稱，就在2月25日最后兩席產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃通過前后，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長和相關(guān)司局負(fù)責(zé)人主持的內(nèi)部會議就沒間斷過，商討內(nèi)容圍繞制定房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃展開，而這個規(guī)劃將明顯區(qū)別于其它產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，綱領(lǐng)性條款將具十年以上的建設(shè)高度。

　　關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任王玨林在接受記者采訪時稱，“長期規(guī)劃必須得有，不規(guī)劃怎么發(fā)展。要有個思路，有個方向。”

　　其實，早在振興規(guī)劃“鬧劇”上演之初，中華全國工商業(yè)聯(lián)合會住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生就曾經(jīng)在接受本報記者采訪時稱，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整方案最后是以“長期規(guī)劃”的出現(xiàn)，還是以“振興規(guī)劃”出現(xiàn)，這只是形式問題，并不重要。

　　房地產(chǎn)振興規(guī)劃流產(chǎn)，但同時關(guān)于長期規(guī)劃的說法亦開始流行于坊間。

　　參與制定房地產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃方案的某位專家對記者表示：“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，非常重要。振興規(guī)劃方案未通過，可能是因為還不盡完善。但并不意味著房地產(chǎn)業(yè)就不調(diào)整了，調(diào)整規(guī)劃可能以更重要的方式出現(xiàn)。”

　　長期規(guī)劃將起到綱領(lǐng)性作用，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員文林峰也曾對媒體證實，有關(guān)市場復(fù)蘇的措施，是著眼于長期的規(guī)劃，而非短期刺激。但長期規(guī)劃的具體內(nèi)容到底是什么呢？會重點涉及到哪些方面？

　　房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌向記者表示，房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃最起碼應(yīng)該包括三大內(nèi)容：第一，住房的供應(yīng)體系。即開發(fā)什么類型的住房、開發(fā)多少住房；第二，房地產(chǎn)業(yè)如何保證一個健康發(fā)展的態(tài)勢。即如何保證房地產(chǎn)市場的供求平衡，金融、貨幣政策如何配套；第三，房地產(chǎn)的產(chǎn)品的綠色發(fā)展。即開發(fā)綠色的、節(jié)約能源的產(chǎn)品。

　　保障性住房建設(shè)

　　仍是長期規(guī)劃的重點

　　國務(wù)院總理溫家寶表示，房地產(chǎn)業(yè)直接關(guān)系到人民群眾的生活，而且直接影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展，政府要把更多的錢、更大的精力加大對中低收入家庭住房支持力度。

　　同時，他提出，在加快建設(shè)保障性安居工程方面，規(guī)定在三年內(nèi)要解決750萬戶困難家庭的住房問題，要解決240萬戶棚戶區(qū)的問題。

　　“大力建設(shè)保障性住房是中央一貫的精神。關(guān)于保障性住房，國家出臺的政策正在實施。房地產(chǎn)方面的政策，現(xiàn)在看來已經(jīng)是非常清楚的。”房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，“住房是必需消費品，對民生非常重要。住房的供應(yīng)體系，要有一個規(guī)劃。比如說，保障性住房需要多少量，這要根據(jù)城市化進(jìn)程、社會需求進(jìn)行規(guī)劃。”

　　顧云昌稱，當(dāng)前要保持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，必須保持投資總量、銷售總量和開發(fā)規(guī)模的穩(wěn)定。如何保持開發(fā)總量的穩(wěn)定？目前提出的一個途徑是，和保障性住房結(jié)合起來。過去幾年，保障房提供不足，尤其在房價高企、增長過快的幾年，保障性住房嚴(yán)重不足。“保障性住房有可能是這次兩會討論的重點。”

　　天地行房地產(chǎn)營銷有限公司常務(wù)副總經(jīng)理宋捷向媒體表示，房地產(chǎn)業(yè)重要的一塊是保障性住房。“到目前為止，政府保障性住宅的100億元的款項已經(jīng)從中央發(fā)下來了。現(xiàn)在第二筆280億元也已經(jīng)在往地方撥付了。地方肯定會有大概三倍的配比，即一共100億元左右的資金會投入保障性住房。”

　　“希望這個長遠(yuǎn)規(guī)劃是可以滾動，即要不斷地修正，不斷地完善。”顧云昌笑稱。(證券日報)