廣東省《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》一出臺就引發(fā)廣泛關(guān)注。全國政協(xié)委員、星河灣控股集團(tuán)董事長黃文仔和全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印就新政實施后對樓市的影響接受了本報記者的采訪。

　　黃文仔：應(yīng)取消普通型改善型劃分

　　全國政協(xié)委員黃文仔昨日在接受本報記者采訪時說，廣東新的房地產(chǎn)新政出臺是件好事，會對提振房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定促進(jìn)作用。

　　黃文仔指出，15條新政中規(guī)定“延緩?fù)恋爻鲎尳鸶犊顣r間，對在2008年簽訂土地出讓合同，但是繳納土地出讓價款確實有困難的，可以申請適當(dāng)延長繳納土地出讓價款期限”，這一點對房地產(chǎn)開發(fā)商而言意義重大；另一點是關(guān)于土地增值稅也可以暫緩，或分段、分期繳納；以及放寬我國港澳臺地區(qū)人士購房限制等舉措，這些都將對市場產(chǎn)生很好的刺激作用。

　　不過，黃文仔表示，就實際狀況而言，新政很可能不會對提振市場起到太大作用，甚至顯得有些保守。如，就二手房而言，獲得房產(chǎn)權(quán)屬不滿兩年再進(jìn)行交易的仍然要按照相關(guān)規(guī)定來繳納營業(yè)稅；再比如，對于那些信譽(yù)較好的企業(yè)，將給予一定資金信貸，“但這沒有直接的規(guī)定，很難主導(dǎo)銀行的具體業(yè)務(wù)，對于不同的企業(yè)而言，尤其是上市企業(yè)而言很難有明顯的作用”。

　　黃文仔表示，政府應(yīng)該取消對于普通型住房和改善型住房的劃分，“根據(jù)現(xiàn)在的形勢，我也認(rèn)為不應(yīng)該再有這樣的區(qū)分。”對于改善型住房的購房限制應(yīng)該放開，現(xiàn)在政府是在鼓勵購買普通型的住房，但最重要的還是應(yīng)該鼓勵改善型住房的銷售，因為這樣的住房消費才會對經(jīng)濟(jì)起到較大拉動作用。

　　許家�。喊l(fā)展商經(jīng)營理念各有不同

　　全國政協(xié)委員許家印則告訴記者，廣東出臺的15條房地產(chǎn)新政可以說是“國三條”的具體落實與實施。對于新政的種種利好是否能夠使廣州房價再上漲，許家印表示這很難估測。因為對于一個城市而言，房價會因房地產(chǎn)發(fā)展商的經(jīng)營理念的不同而有所差異。

　　“二月份銷售預(yù)料不到的好”

　　談及廣州樓市，黃文仔說，廣州樓市已有回暖跡象，特別是近期，不少房地產(chǎn)企業(yè)都感覺明顯，“一月份的期房銷售業(yè)績很好，二月份就更好，是預(yù)料不到的好�！秉S文仔說，原因可能是大家的信心有所恢復(fù)，同時房價越來越趨向合理。

　　針對一些說法認(rèn)為之前廣州房價只是周邊區(qū)域或郊區(qū)房價在下降，市中心的房價并沒有真正下跌的說法，黃文仔表示，市中心的房價確實在下降，“比如，珠江新城，貴的時候賣到兩萬多，現(xiàn)在一萬多都有得賣�！彼�說，對于降價的判斷應(yīng)該來自多方面，比如，在銷售非常好的時候也許贈送的東西不多，裝修也很簡易，但市場銷量不理想的時候，裝修檔次和贈送的東西都比較多，所以，從這方面看，所謂的不降價實際上已經(jīng)是在暗降。

　　同時，對于那些處于黃金地段的房屋而言，由于城市中心地段越來越少，拆遷難度和成本越來越高，所以，不少好地段的房屋價格一時確實難以下降。“我認(rèn)為，廣州的房屋均價在8000至9000元是合理水平，市中心較好地段的房價在9500到10000元為較合理水平。”

　　“新政的種種利好是否能夠使廣州房價再上漲很難估測。因為對于一個城市而言，房價會因房地產(chǎn)發(fā)展商的經(jīng)營理念的不同而有所差異。”

　　“不少好地段的房屋價格一時確實難以下降。廣州的房屋均價在8000至9000元是合理水平，市中心較好地段的房價在9500到10000元為較合理水平�！�(記者趙琳琳、黃蓉芳、邱瑞賢)