在廣東15條新政刺激之下,廣州樓市向左還是向右?廣州搜房網(wǎng)昨日一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,有36.51%的網(wǎng)友擔(dān)心廣東樓市新政出臺后房價可能上漲。專家分析,廣州房價上漲的可能性不大,“就算開發(fā)商漲價,市場也不會接受”。同時,由于政策剛出臺,市場尚需要一段時間對相關(guān)信息及利好進行消化,估計稍后才會有明顯的市場反響出現(xiàn)。

　　對于市民關(guān)注的廣州公積金如何調(diào)整的問題,廣州市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示,收到正式文件后將研究具體落實措施。

　　一手房:

　　上半年6萬套新房或趁勢加速推出

　　記者昨日走訪廣州部分樓盤發(fā)現(xiàn),政策暖流對廣州樓市的影響暫未顯現(xiàn)。

　　“新政又不是直接降價,市場反應(yīng)起碼要一周后才看得出來。今天連打來咨詢的電話都沒有比平常多。”天河區(qū)華南植物園附近某樓盤的工作人員如是說。

　　2月以來,廣州樓市成交量持續(xù)上升,周成交量更是突破2000套大關(guān)。記者了解到,不少開發(fā)商都紛紛宣布3月將加推新貨,本月廣州樓市有望迎來推貨小高潮。萬科云山本周日就將借婦女節(jié)推出系列優(yōu)惠,而光大水岸榕城本月下旬也將推出新貨,現(xiàn)在登記可獲94折優(yōu)惠。

　　廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜表示,按照此前的統(tǒng)計,今年上半年廣州商品房市場整體供貨量將達到5-6萬套,相信大部分開發(fā)商會趁勢而為,借著新政東風(fēng)趕緊推貨,但是也不排除小部分開發(fā)商認為市場已趨穩(wěn)定而捂盤惜售的可能。

　　二手房:

　　新政可望刺激換房需求

　　從滿堂紅、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)等中介機構(gòu)反饋的情況看,廣州的二手房市場也暫時按兵不動。合富置業(yè)專業(yè)人士表示,由于政策剛出臺,市場尚需要一段時間對相關(guān)信息及利好進行消化,估計稍后才會有明顯的市場反響出現(xiàn)。

　　合富置業(yè)相關(guān)負責(zé)人表示,據(jù)目前市場狀況,2009年年初二手樓市交投較往年同期活躍度有所增強,買家入市積極性提升,對二手樓市交投產(chǎn)生正面的影響和較大的支撐力,使得1-2月二手市場表現(xiàn)出“買家果斷出手,業(yè)主信心增強”的良好發(fā)展勢頭。

　　他表示,新政出臺可望能進一步激活首次置業(yè)和換房一族的剛性需求,加速之前積壓的有效需求釋放,尤其是“個人首次購買普通住房,其契稅按1%征收”,一方面可促使更多普通住宅房源納入到享受稅費優(yōu)惠的范圍內(nèi),活躍其成交。另一方面也使得眾多購買面積在90平方米以上、144平方米以下普通住宅的首次置業(yè)者也能享受到稅費的優(yōu)惠,更利好那些預(yù)算稍充裕的首次置業(yè)者能購買更舒適、寬敞的物業(yè),同時也對一步到位購買三房的首次置業(yè)人士產(chǎn)生實質(zhì)的利好。

　　公積金:

　　實施細則推出尚待時日

　　子女買房可用父母公積金,被不少人視為粵十五條中最大的亮點。合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示,2006年,生于上世紀七八十年代的購房者已逼近50%,而隨著他們收入的增多以及因結(jié)婚、生孩子等實際需求的帶動,該年齡段購房者比例可望保持增加的勢頭。但這批購房者由于經(jīng)濟能力有限,大多數(shù)人買房時或多或少都要靠父母支持。

　　“我的父母在深圳,我如果跑到廣州買房,能不能用父母的公積金?”“公積金貸款上限是不是將上調(diào)到一百萬元?”“以前公積金審批周期長,有些開發(fā)商不接受公積金貸款,現(xiàn)在審批時間到底能縮短多少?”……針對新出臺的十五條意見,不少市民有疑問。

　　對此,記者昨日咨詢了廣州市住房公積金管理中心。該中心相關(guān)負責(zé)人表示,目前尚未收到正式文件,收到文件后將馬上研究具體落實措施,再報相關(guān)部門批準實施。

　　滿堂紅研究部沈銳培指出,從滿堂紅的成交數(shù)據(jù)看,目前采用公積金貸款的購房者只占20%左右,其中70%為購買90平方米以下戶型,總價一般在50-60萬元左右,總價超過100萬的約占7%。他認為,上調(diào)住房公積金的貨款上限對市場影響是有限的。(記者/鄭佳欣)