從去年到2009年，“七折房貸”，一直是房貸者熱議的話題。

　　銀行從集體“沉默”到陸續“發聲”，房貸者的心情，也跟著時而興奮、時而無奈。直到現在，記者在電話中除了能聽到受益者的歡喜，還能聽到很多房貸者對不公平待遇的抱怨。在此，本報特就“房貸新政”問題做以具體解讀，希望可以給眾多房貸者以信息與啟示。

　　政策出臺 2008年銀行集體不“吭聲”

　　2008年10月22日，央行發出通知，宣布商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。10月27日，央行首次提到最低七折的房屋貸款利率政策。

　　可是，在這促進樓市銷售重大利好的新政面前，因為存貸利差的問題，對于第一套普通住房貸款和存量房貸，銀行打七折的積極性顯然不高。11月26日，央行大幅降息已使利差倒掛轉為正數。在眾多消費者和媒體的共同呼吁下，各大銀行才從集體“失語”轉變為慢慢“松口”。

　　實施落實 2009年工行沈城打“頭炮”

　　就這樣，房貸者邊等邊盼，終于有了 “2月1日起工行房貸利率自動調至七折”的消息。不過，好事多磨，本以為可享受到七折優惠的房貸者，卻在春節長假后的第一個工作日被告知暫不打折了。直到2月4日，工行才宣布將在10日起對符合條件的存量房利率打七折。工行也由此成為沈城第一家實施存量房貸細則的銀行。建行、交行、招行、中行，隨后相繼也兌現承諾。

　　但是，記者在近日還是聽到很多抱怨與質疑：“為什么我們的貸款行遲遲沒有推出細則？為什么我們的貸款行用‘在銀行存款30萬以上、房貸30萬以上、必須是公務員’等苛刻的條件來限制打七折呢？”

　　7折房貸 9大銀行政策各不同

　　●工商銀行：2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍，如借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄，自動執行七折優惠。新增房貸也可申請七折優惠利率，具體可向受理網點咨詢。

　　●中國銀行：2009年1月14日中行房貸新政出臺前發放執行基準利率0.85倍利率的個人住房存量貸款。自個人住房貸款發放之日起，無連續出現2期以上(含2期)或累計5期以上(含5期)違約行為；貸款所購住房面積不超過144平方米；在中行有兩筆(含)以上未結清的存量住房貸款，按標準只調整其中一筆貸款。

　　●建設銀行：2008年10月27日以前發放的，同時符合貸款原執行利率為基準利率的0.85倍；自客戶申請之日起前兩年內在建行貸款拖欠期數在兩期(含)以內。符合條件的客戶需要主動申請。

　　●交通銀行：2009年1月1日前已發放，貸款金額10萬元(含)以上，從2009年3月中旬起對個人住房業務自動執行七折優惠。首次利用貸款購買普通住房的客戶，貸款利率不低于基準利率的0.7倍，已結清貸款不計入住房套數。如果購買二套(含)以上住房的客戶，首付比例在50%(含)以上或交通銀行沃德客戶，執行基準利率的0.75倍；首付比例在40%(含)至50%，執行基準利率的0.85倍。

　　●招商銀行：2008年10月27日(含)之前發放的、已享受八五折利率、當前無逾期且歷史上未出現超過2期連續逾期記錄的存量個人住房貸款業務，自動執行七折優惠利率。新增房貸也可申請七折。調整后享受優惠貸款利率的客戶，如在未來還款期間出現連續2期(含)以上逾期，就將從滿足逾期條件的次月，恢復原利率浮動比例。

　　●興業銀行：申請七折房貸利率的客戶必須是沈陽市機關、企事業單位工作人員，在央行征信系統無不良記錄，購買的是首套住房，并且是90平方米以下的普通住房。

　　●中信銀行：無論是新貸款的客戶還是存量房客戶，如果所購房產是90平方米以下的普通住房，客戶是銀行的白金客戶，而且貸款額要在30萬元以上，才可申請七折房貸。

　　●光大銀行：光大銀行對于存量房貸也給出打七折的標準，客戶要屬于公務員、教師、電力等穩定收入來源的職業，在銀行只有一套房貸，并且沒有超過2次逾期5天內的違約記錄，可直接向銀行申請打七折。

　　●華夏銀行：華夏銀行對于存量客戶調整利率的標準與工行類似，客戶過去屬于八五折利率，并且不超過2次違約記錄，可以向銀行申請打七折。銀行將考慮客戶對銀行的貢獻度，適當給予優惠。