“與2005年北京樓市監(jiān)管體系尚未健全的時(shí)期相比，目前開發(fā)商利用‘假按揭’虛假交易的行為已被遏制，但不排除個(gè)別現(xiàn)象。”針對(duì)個(gè)別業(yè)內(nèi)人士日前對(duì)樓市回暖過程中存在假按揭的提示，一家商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部門經(jīng)理表示。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，將通過監(jiān)控退房比例的方式，及時(shí)對(duì)開發(fā)商“假按揭”等虛假交易行為進(jìn)行查處。

　　隨著近期部分城市房地產(chǎn)交易量回升，個(gè)別業(yè)內(nèi)人士公開表示，現(xiàn)在所謂樓市回暖，成交量放大，買樓排隊(duì)，不是開發(fā)商的作假，就是炒家在誘導(dǎo)買家入市。“在成交量放大的同時(shí)，有些地方的房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，顯得非常詭異。至于原因，除保障性住房占比增大，交易環(huán)節(jié)稅收減少使得二手房交易被激活外，第三個(gè)原因最重要，這就是很大一部分是假按揭套現(xiàn)的結(jié)果。”

　　在開發(fā)商隱蔽操作下，購房人如何識(shí)別“假按揭”？從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的成交信息看，疑似樓盤通常會(huì)出現(xiàn)成交量猛增、可售期房“片瓦不留”的現(xiàn)象。位于南四環(huán)大紅門附近就有這樣一個(gè)樓盤。該樓盤春節(jié)前的銷售率不足50%。春節(jié)后在沒有開展任何優(yōu)惠活動(dòng)的情況下，10天內(nèi)竟接連為100多套期房完成了網(wǎng)上簽約。“這樣一來，開發(fā)商在短期內(nèi)便不愁資金回籠了。”業(yè)內(nèi)人士介紹，等將來房?jī)r(jià)上漲后，開發(fā)商可將已簽約房源“退房”后，重新出售。

　　“有關(guān)部門有辦法應(yīng)對(duì)這一招。”市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說，對(duì)于不同檔次的樓盤，房產(chǎn)交易部門都會(huì)設(shè)定不同的退房比例“紅線”，一旦發(fā)現(xiàn)有樓盤因集中出現(xiàn)大量退房而涉嫌“假按揭”時(shí)，會(huì)主動(dòng)介入調(diào)查。“今年仍然是開發(fā)商資金比較困難的一年，銀行對(duì)樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)防范級(jí)別甚至已高過‘假按揭’。”銀行人士表示，在監(jiān)管體系健全后，開發(fā)商實(shí)施“假按揭”的概率已降至最低點(diǎn)。