從今日起，北京市購房者購買二手房可向市住房公積金管理中心申請組合貸款，即“公積金貸款+商業貸款”。這意味著，購房人如公積金貸款數額不夠，又無法多交首付款，可通過商業貸款補足房款，從而享受到公積金貸款的低利率優惠。然而對于這項看似利好的公積金新政，業內人士卻表示也存在著一定的弊端，那就是借款人置業升級換房時，商貸部分會受到二套房政策的“牽連”。

　　“‘組合貸’容易產生一個問題，使用商貸的那部分會在央行的征信系統中留檔，如果購房人有置業升級需求，再貸款買房時會被商業銀行認定為二套。”“偉嘉安捷”分析師殷麗娟指出，盡管第一套住房使用公積金貸款還清后，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行，但商貸卻不是，借款人置業升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。從這一點看，借款人在使用“組合貸款”時要慎行。