雖然存量房貸7折利率優惠在各行已經推出，但據昨天焦點房地產網的一項調查，只有24%的受訪者享受到優惠，21%的人尚在辦理中，55%的人無緣優惠。針對這個調查結果，記者昨天采訪了北京的一些銀行。

　　工行在京已辦理8萬戶

　　在四大行北京分行中，工行推行此項業務較為積極。從2月10日起，符合條件的工行存量房貸用戶的利率可自動調整為7折。截至昨天，工行北京地區存量房貸利率可調整為7折的用戶大約有8萬多戶，占到了個貸存量客戶總數12萬戶的七成。

　　工行北京分行新聞處工作人員表示，北京分行在總行利率調整完畢當日已批量對全部享受優惠利率的市民發送了短信，從上周開始陸續向消費者寄出新年度還款計劃表，工行網銀及電話銀行查詢系統已更新，消費者可以查詢到相關信息。

　　不過，建行、中行與農行相關數據尚未獲知。

　　銀行審核門檻較高

　　其他的中小股份制銀行還沒有明確的數據比例，不過各銀行表示正在按照規定辦理，基本上都有相關審核條件。主要的一些原則上的審核條件包括：必須是第一套住房，面積情況(北京銀行要求住房面積須在140平方米以下)；原貸款合同利率為基準利率的0.85倍的存量客戶；綜合信用度，如最近一年內發生10天以上逾期不超過兩次；初始貸款金額在一定的限度之上(如農商行要求存量房貸數額在40萬元以上)。

　　各銀行表示，具體事項要由各分行按合同約定與客戶協商。

　　除了浦發和民生銀行之外，其他中小股份制銀行大多需客戶自己提出書面申請，銀行再行審批，中間耽擱的時間比較長。

　　轉按揭業務受排斥

　　各銀行對于存量房的優惠政策不同，導致“轉按揭”再掀熱潮，將貸款向優惠力度大的銀行轉移。

　　由于2007年大牛市曾催生借“轉按揭”套取貸款投資股市的現象，這導致銀行業監管部門對該業務持排斥態度。記者昨天接觸的銀行基本上不愿對該業務正面發表評論。一家股份制銀行房貸業務負責人稱，對于將貸款平移的“轉按揭”，銀監會雖沒有明文禁止，但也不是所有銀行都開辦“轉按揭”，如工商銀行和建設銀行都不接受其他銀行的按揭轉入。可以辦理“轉按揭”的可能是中小銀行。(記者馬文婷 高晨)