最新出爐的2008年度上海市住房公積金運行分析報告顯示，受房地產市場交易量下滑影響，去年本市住房公積金個貸發放金額與戶數出現較大幅度下降，資金運用率有所回落。

　　2008年住房公積金人均月繳存額560元，加上以前年度的賬戶資金積累，貸款職工的人均月提取額約900元，夫妻雙方可達1800元。

　　年度公積金歸集額攀新高

　　根據報告，去年全市住房公積金和補充公積金歸集額創歷史新高，達282.48億元，同比增長21.82%。自1999年國務院頒布《住房公積金管理條例》以來，本市住房公積金歸集額的年度復合增長率為17.1%。與此增幅相比，去年的增幅處相對高位。

　　公積金中心分析，繳存職工數增長明顯帶動歸集額增長。去年末住房公積金繳存職工數達360.77萬人，創下近九年來的階段新高；同比增長7.64%，增幅較上年底翻了近一番，是連續四年正增長以來增幅最大的一次。

　　去年補充公積金的繳存人數68.21萬人，同比增長15.89%，是六年來的最大增幅。補充公積金的繳存人數占住房公積金繳存人數的19%。另一方面，去年職工繳交基數調整后平均繳交水平增長了17.56%，職工平均繳存水平提高也導致歸集額強勁增長。

　　個貸發放額同比降三成

　　受宏觀經濟環境變化及房地產市場交易量萎縮的影響，去年個貸發放額和戶數波動較大，全年呈“W”走勢，2月、10月是低點，1月、5月、12月是高點。

　　個貸發放額全年走勢基本反映了2008年宏觀經濟狀況變化，以及房地產調控政策幾番調整的要求，受政策導向制約的效果明顯。

　　2008年度個貸發放額與發放戶數出現大幅下降。去年個貸發放額198.79億元，同比減少89.15億元，減幅30.96%；發放戶數9.10萬戶，同比減少5.26萬戶，減幅36.63%。

　　上半年，宏觀調控的基調是防通脹、防過熱的雙防，貨幣政策一度從緊，交易量出現了一定萎縮。但戶均個貸金額同比增加19%，因此到6月底公積金個貸發放額同比還是正增長。下半年，隨著金融危機的全球化蔓延以及開始對中國經濟產生實體性的影響，我國經濟發展漸入下行通道，改變了人們的就業和收入預期，加上房地產市場調控政策未見松動，從緊政策的累積效應顯現，導致階段性住房需求大幅滑落。受此影響，10月的公積金個貸發放額下降至全年最低點。

　　隨后，國家的宏觀調控政策基調已轉向“保增長、擴內需”，出臺了一系列新政策，自11月始，政策效果開始顯現，公積金個貸發放額開始走高。由此看來，2008年的公積金個貸走勢基本符合宏觀調控政策尤其是房地產市場政策的要求。

　　還貸提取額首破百億元

　　報告顯示，去年有近81萬名職工提取公積金用于歸還購房貸款，占公積金繳存職工數的兩成以上；用于還貸的提取額達114.09億元，是銷戶提取額的3.12倍，并首次突破百億元。用于還貸的提取額占總提取額的70%，比上年提高了5%。據了解，本市從2001年開始可以提取住房公積金用于歸還購房貸款。累計已有561.70億元公積金被提取用于還貸，涉及繳存職工破百萬人。2008年住房公積金人均月繳存額560元，加上以前年度的賬戶資金積累，貸款職工的人均月提取額約900元，夫妻雙方可達1800元。按目前住房公積金戶均貸款額30萬元計，貸款期限20年及以上月還款最多只需1798元，用夫妻雙方公積金賬戶的資金就夠每月還款，無需其他的還貸資金，對他們住房消費能力的提高大有裨益。(來源：青年報 作者：何楣)