上周，房地產(chǎn)業(yè)最終落選國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。本刊記者上周末分赴各區(qū)樓盤采訪發(fā)現(xiàn)，這一“利空”對(duì)廣州市場影響幾乎可以用“微乎其微”來形容。

　　不僅如此，種種跡象表明，對(duì)這一個(gè)充滿了爭議與博弈的產(chǎn)業(yè)，人們總是有理由期待“關(guān)上了一扇門，可能會(huì)打開更多扇窗戶”的柳暗花明。國家發(fā)改委對(duì)房地產(chǎn)落選十大的解釋，充分顯示出房地產(chǎn)業(yè)不可能也不會(huì)成為“棄兒”。業(yè)內(nèi)專家更進(jìn)一步指出，從國家相關(guān)政策的自我修正，到發(fā)展商的積極應(yīng)對(duì)，再到消費(fèi)者的心態(tài)調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)的振興與復(fù)蘇，仍然大有可為。

　　肯定房地產(chǎn)是“重要支柱產(chǎn)業(yè)”

　　2月27日，國務(wù)院舉行“重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃”新聞發(fā)布會(huì)，國家發(fā)改委副主任劉鐵男在回答“為何房地產(chǎn)業(yè)沒有被列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”時(shí)說，“中央和地方政府相繼出臺(tái)很多措施，其中包括房地產(chǎn)業(yè)，目前看來，這些措施已不同程度地顯現(xiàn)效果。”

　　事實(shí)上，早在這次國務(wù)院出臺(tái)十大振興規(guī)劃之前，從去年10月開始，央行、國家財(cái)政部等相關(guān)部門，已經(jīng)密集推出了包括“降低首付標(biāo)準(zhǔn)”、“七折房貸利率優(yōu)惠”、“減免交易稅費(fèi)”、“為未滿5年的二手房交易松綁”等“救市”措施。在這些政策的累積效應(yīng)下，不少大城市的房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)回暖的“小陽春”。不僅如此，國家相關(guān)部委在2月27日明確指出，房地產(chǎn)業(yè)是“我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)”，強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控也會(huì)根據(jù)形勢變化進(jìn)行調(diào)整，顯示出對(duì)樓市的政策并沒有到此結(jié)束。

　　兩會(huì)期間有望再議10年長規(guī)劃

　　目前已經(jīng)確定的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，實(shí)施時(shí)間是從2009年開始，到2011年結(jié)束，落實(shí)這些政策措施要1年，完成規(guī)劃提出的76項(xiàng)任務(wù)要用3年時(shí)間。而最近有媒體報(bào)道，住建部等部委正在醞釀一個(gè)長達(dá)10年的房地產(chǎn)業(yè)新規(guī)劃，“高度”將更上一個(gè)臺(tái)階。

　　據(jù)了解，就在2月25日房地產(chǎn)業(yè)落選振興規(guī)劃前后，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長和相關(guān)司局負(fù)責(zé)人主持的內(nèi)部會(huì)議就沒有間斷過，商討內(nèi)容圍繞制定房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃展開，這些綱領(lǐng)性條款將具10年以上的建設(shè)高度。

　　上周末，住建部部長姜偉新還親自召集相關(guān)專家、協(xié)會(huì)代表和開發(fā)商座談。有建設(shè)系統(tǒng)的全國政協(xié)委員透露，部里意圖明確，相關(guān)代表委員今年兩會(huì)提案將會(huì)重點(diǎn)探討房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展�！奥鋵�(shí)保障房，建立多層次住宅格局是主旨”。

　　向商家建言 權(quán)且當(dāng)個(gè)菜農(nóng)

　　不能說開發(fā)商是社區(qū)中最有道德的一群，但絕對(duì)可以說，開發(fā)商是社會(huì)中最有頭腦的一群。

　　讓社會(huì)上最有頭腦的一群當(dāng)菜農(nóng)，即使是“權(quán)且”的，估計(jì)也會(huì)有人不屑：“那是什么跟什么呀！”不過，既然在生死考驗(yàn)面前，韓信連胯下都可以爬過；在同樣面臨存亡關(guān)頭，權(quán)且當(dāng)個(gè)菜農(nóng)又有何妨？！

　　當(dāng)然，當(dāng)個(gè)菜農(nóng)并不是讓開發(fā)商把房子當(dāng)青菜一樣賣掉，或者真正丟下房地產(chǎn)不做去販賣青菜，而是要把菜農(nóng)所具有的最大特質(zhì)用在自己的房子開發(fā)上，一句話：什么好賣賣什么。

　　在房子好賣的年代，開發(fā)商可以夸口說什么做市場的設(shè)計(jì)師、引領(lǐng)市場的消費(fèi)，自己開發(fā)什么產(chǎn)品，市民就要搶著買什么產(chǎn)品；在房子不好賣的年代，開發(fā)商只能讓市民來做自己的導(dǎo)師，市民想買什么樣的房子，就建什么樣的房子。

　　那么，現(xiàn)在什么樣的房子最好賣？

　　答案是：中心及次中心區(qū)、總價(jià)200萬元以下的房子。留意房地產(chǎn)的市民都可以感受到，近期“日光盤”在增多，中介代理行的統(tǒng)計(jì)同樣為這樣的感受提供支撐。經(jīng)緯行研究中心方面表示，春節(jié)后的周簽約量顯著放大，從實(shí)際的市場調(diào)研來看，各樓盤人氣回升明顯，甚至出現(xiàn)了像保利中環(huán)廣場這樣的“高價(jià)日光盤”。合富輝煌集團(tuán)市場研究部方面也有同感，春節(jié)后廣州樓市繼續(xù)回暖，尤其2月樓盤交投活躍程度可比去年“十一”黃金月，預(yù)計(jì)全月簽約套數(shù)將遠(yuǎn)超5000套。不過，并不是所有區(qū)域任何樓盤的成交都在同步回暖。從近期成交活躍的樓盤來看，主要還是集中在中心及次中心區(qū)。而說到總價(jià)，也主要是200萬元以下的房子，再高價(jià)就相對(duì)難賣了。

　　既然如此，那么開發(fā)商就應(yīng)該像菜農(nóng)一樣，有中心及次中心區(qū)的房子，能推則推，暫時(shí)不能推的，也應(yīng)該抓緊工程進(jìn)度，盡量爭取早推，而不是非要死等四五月份慣常的銷售旺季。至于近郊的房子，在市民普遍關(guān)注度還不太高的情況下，倒是可以等銷售旺季來臨再推。當(dāng)然，房子的總價(jià)最好也控制在200萬元以下。

　　中心及次中心區(qū)沒有樓盤，樓盤全部集中在近郊甚至遠(yuǎn)郊？那對(duì)不起，只能趕緊讓營銷人員多想辦法，營銷上也多投入點(diǎn)，這想當(dāng)菜農(nóng)也當(dāng)不了。

　　向買家建言 抄底不現(xiàn)實(shí) 合適即入市

　　“樓市里并沒有底，只是買的人多了，它就成了底�！庇腥诉@樣改造一句名言，說得也未嘗沒有道理�！暗住笔鞘裁矗棵總�(gè)人接受能力、分析能力不同，“底”的概念就有所不同。但既然是一個(gè)市場，就自然符合供求關(guān)系的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，求的人一多，商家提價(jià)順理成章，說某某買樓又賺了，只代表他是在升價(jià)之前買的樓而已。

　　房地產(chǎn)業(yè)最終也沒能納入十大振興規(guī)劃，對(duì)于普通消費(fèi)者而言，這或許是好事。因?yàn)橐坏┘{入，便意味著好不容易有些回調(diào)的樓價(jià)將可能再次被拉升。既然沒有被納入規(guī)劃，樓市就將按照市場自然調(diào)整的步伐，繼續(xù)往前。在相對(duì)理性的市場，廣州樓價(jià)便不會(huì)大起大落———經(jīng)過一年多時(shí)間的調(diào)整，雖不敢說樓市的泡沫已經(jīng)完全被刺破，但樓價(jià)比最高峰時(shí)已回調(diào)了30%-40%是大多數(shù)人都認(rèn)同的事實(shí)。還有繼續(xù)下跌的可能嗎？部分樓盤，有，但幅度不會(huì)太大。會(huì)有逆市漲價(jià)的可能嗎？也有，極少數(shù)，且是微升。

　　應(yīng)該說，廣州的買家都相對(duì)理性，當(dāng)價(jià)格調(diào)整到自身可以接受的程度時(shí)，他們便開始重新入市，因此大家就可以看到，春節(jié)至今開售的樓盤都是人頭涌動(dòng)，“日光盤”也陸續(xù)出現(xiàn)。而且，經(jīng)歷了投資股市的驚險(xiǎn)后，他們更懂得了擁有房子比擁有股票更能令人有安全感的道理。

　　一位經(jīng)歷了樓市起步、發(fā)展、調(diào)整過程的消費(fèi)者，近期開始物色合適的物業(yè)�！吧鲜兰o(jì)90年代的時(shí)候，我們的月工資只有300元，當(dāng)時(shí)天河一帶的房子要1500多元/平方米，就是說，我們不吃不喝要5個(gè)月才能買到1平方米；現(xiàn)在呢，我們的月工資有六七千元，天河一帶的房子是每平方米一萬五六，就是說，不吃不喝兩三個(gè)月就能買到1平方米了，你說幾時(shí)的樓價(jià)更便宜些呢？”“那么你準(zhǔn)備出手了嗎？”記者問�！拔椰F(xiàn)在不是在等樓價(jià)再降，而是在等自己喜歡的物業(yè)出現(xiàn)�！边@位消費(fèi)者很清醒地表態(tài)。

　　她的分析是有道理的。樓價(jià)畢竟是個(gè)數(shù)字，而自身的收入也是個(gè)數(shù)字，兩者要對(duì)比，才知道差距。但是，這個(gè)對(duì)比有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，假如你的月收入只有3000元，那就不適合和1.5萬元/平方米的樓價(jià)相比，這是很淺顯的道理，買樓要量力而行。

　　合適，一是符合自身居住要求，更重要的是要符合自身支付能力。購買一套自己喜歡的、可以承受的好房子是美事，何必在意它是否還會(huì)降價(jià)？萬一等到的是“售罄”，豈非成為憾事？

　　向政府建言 “救”不如“糾”

　　早在去年12月，萬科董事會(huì)主席王石在北京某“領(lǐng)袖年會(huì)”上曾經(jīng)表示：“由于過去兩年房價(jià)高漲并帶有泡沫，現(xiàn)在的市場調(diào)整是應(yīng)該的，但不需要進(jìn)行挽救，而需要一些比較不扭曲的政策，就‘90/70’政策而言，在當(dāng)時(shí)情況下是合理的，但現(xiàn)在顯然不適當(dāng)了，它已成為目前最需要調(diào)整的政策。”最近，帶著房地產(chǎn)業(yè)落選國家十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的些許失落，不少發(fā)展商更將矛頭再次對(duì)準(zhǔn)了“90/70”政策，要求修正此政策的呼聲日漸高漲。

　　“90/70”是國家近年房產(chǎn)調(diào)控的有力措施之一，雖然早在2006年已經(jīng)出臺(tái)，但受土地供應(yīng)、規(guī)劃、報(bào)批及建設(shè)進(jìn)度等影響，按照開發(fā)周期，到2008、2009年，才是廣州及各地中小戶型上市的高峰。合富輝煌統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年，90平方米以下小戶型成交超過全年成交的60%。

　　房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，“90/70”政策方向正確，但不能強(qiáng)迫開發(fā)商執(zhí)行。該政策的出臺(tái)對(duì)平抑樓價(jià)起到了一定作用，但對(duì)精明的發(fā)展商來說，總是“上有政策，下有對(duì)策”，你不讓做大戶型，我就變相搞“兩套打通”，為市場監(jiān)管帶來隱患，同時(shí)也反映出強(qiáng)制政策的弊端。目前，政府對(duì)首次置業(yè)者已出臺(tái)了優(yōu)惠政策，如果還能在開發(fā)商方面給予引導(dǎo)或鼓勵(lì)，比如建一定量比例的小戶型給予相應(yīng)的土地或稅收方面的優(yōu)惠等。

　　廣州嘉達(dá)實(shí)業(yè)有限公司銷售總監(jiān)龐春榮，在公司里身兼設(shè)計(jì)與銷售兩職。他說，現(xiàn)在設(shè)計(jì)人有兩難：一是規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，另一個(gè)是買方市場，每一個(gè)項(xiàng)目政府都給出這樣那樣的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，你要在它的條條框框下做文章，最典型的是“90/70”，90平方米如果設(shè)計(jì)成三房，太��；做兩房又太大，比較尷尬�！罢�府控制人均居住面積的出發(fā)點(diǎn)是好的，畢竟中國人多地少，但這種一刀切的做法確實(shí)到了要反思的時(shí)候了”。

　　尤其是在一些區(qū)域的局部市場，比如南沙，100平方米或以上的大戶型的確比90平方米以下的中小戶型更受歡迎，有樓盤銷售經(jīng)理曾對(duì)南沙的在售樓盤做過詳細(xì)的市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)“90/70”在南沙已經(jīng)是“名存實(shí)亡”了。

　　向第三方建言 重塑知識(shí)分子良心

　　房地產(chǎn)業(yè)無緣十大振興規(guī)劃之末班車，這樣的消息大概會(huì)讓某些學(xué)者專家們沮喪�！笆尘�之祿，忠君之事”，在利益鏈條中的這一端，他們非常明白的是：為誰而鼓，為誰而呼。當(dāng)然，也有一類所謂專家們高舉“為窮人說話”的招牌，大肆做“落井下石”、打“死老虎”之事，也不過是具有不可告人目的“學(xué)術(shù)做秀”而已。

　　“我是改革派，不怕?lián)��?zé)任”、“企業(yè)家創(chuàng)造財(cái)富就是關(guān)心群眾”、“我就是要替富人說話、為窮人做事”———78歲的經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾先生一言既出即備受爭議，而筆者卻要為茅于軾敢于標(biāo)明態(tài)度立場叫好。

　　在當(dāng)下，不少學(xué)者諱言自己所扮演的社會(huì)角色，他們害怕把自己與某個(gè)社會(huì)階層聯(lián)系在一起，如果實(shí)在迫不得已，必須與社會(huì)上的某個(gè)集團(tuán)緊密地聯(lián)系在一起，他們總是選擇最可靠、最不具有危險(xiǎn)性的那一方。這種“政治正確”淡化了學(xué)者的學(xué)術(shù)人格，甚至消解了許多學(xué)者的學(xué)術(shù)公信力。

　　其實(shí)，學(xué)者有立場天經(jīng)地義，他不可能成為所有利益階層的代言人，他們必須在不同的群體之間作出自己的學(xué)術(shù)選擇。在社會(huì)大轉(zhuǎn)型的今天，勇于承認(rèn)自己的學(xué)術(shù)立場，勇于擔(dān)任某一階層的代言人，并不可恥�？蓯u的是，一方面收取某個(gè)利益集團(tuán)的費(fèi)用，另一方面卻極力表明自己“公正不阿”，強(qiáng)調(diào)自己的純學(xué)術(shù)身份。

　　這便是為什么在當(dāng)下，一個(gè)社會(huì)面臨危機(jī)、一個(gè)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的情況下，知識(shí)分子的獨(dú)立話語權(quán)與公信力喪失的原因。知識(shí)分子的獨(dú)立思考能力已經(jīng)喪失 ，知識(shí)分子的良心也蕩然無存。

　　房地產(chǎn)現(xiàn)階段處于待變期，混亂且飄搖不定。這個(gè)行業(yè)的弊病也已“冰凍三尺，非一日之寒”，它的大調(diào)整將揭出更多真相，當(dāng)潛規(guī)則難以運(yùn)作之日，當(dāng)越來越多的黑洞暴露之后，一個(gè)健康、向上的市場將可望形成。這是行業(yè)規(guī)則的重塑之日，更是資本與權(quán)力之外的第三方力量：知識(shí)分子需獨(dú)立思考之日。