房地產振興規劃最終未能列入“十大”，但是這并不影響各地出臺自己的房地產振興方面的政策。從此前紛紛揚揚的“重慶買房退稅”到最近廣東省發布了穩定樓市的十五條措施，真正對房地產市場起到刺激作用的有多少呢？

　　盡管廣東各大房地產開發商均表示，廣東省發布了穩定樓市的十五條措施對企業來說是絕對的利好。然而，住房與城鄉建設部政策研究中心主任王玨林卻對目前出臺的政策另有自己的看法，“政府很賣力，但企業卻并不積極。如果房價不降到合理價位，什么政策也救不了市場。”

　　新政能救開發商嗎？

　　廣東省人民政府辦公廳發布的《關于促進我省房地產市場平穩健康發展的若干意見》(下稱《意見》)，分為加大保障型住房建設、鼓勵住房消費、支持開發商積極應對市場三部分內容。出臺了15條具體意見，其中包括取消港澳臺人士購房限制、土地出讓金可緩交等開發商熱切期盼的政策。

　　有業內人士分析稱，減稅費鼓勵住房消費的政策，其他很多城市都已經出臺了。保利地產董秘岳勇堅表示，穩定樓市的十五條措施對企業來說是利好，如果能夠早一些出就更好了。針對記者“救市會不會救房價”的問題，岳勇堅不置可否，僅強調公司會給出合理的價格。

　　房地產開發商對救市政策的殷切期待可見一斑。我們不僅懷疑：“救市”救的到底是房地產市場，還是房地產企業？抑或是房價？

　　住房與城鄉建設部政策研究中心主任王玨林分析稱，政府出臺政策不會使房價上漲。“事實上，消費者對市場的認識已經很成熟、很理智了，如果沒達到心理價位，出臺什么政策，消費者都不會再去盲目購房了。”

　　房價下調才是救市根本

　　同時，王玨林又表示，房地產市場包括三個主體，政府、企業和消費者。“消費者這邊誰也左右不了，能解決市場問題的就是政府和企業。政府一直很積極地想辦法穩定這個市場。然而企業卻認為政策出臺，銷售量就會上去，房價就會上去。對政府的期望值太高，自己不行動。”

　　中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲榮多次表示，房價仍太高，還有很大的下調空間。

　　國家統計局相關數據顯示，2008年年末居民儲蓄存款余額21.8萬億元，比上年末增加45353億元。這意味著相當一部分收入轉入銀行沒有消費。

　　“居民還有很大一部分存款可以進入房地產市場。然而卻并沒有進入，這說明房屋還沒有到合理價位。”住房與城鄉建設部政策研究中心主任王玨林稱，“目前房屋市場是一個買方市場了，而不是原來那樣的賣方市場。房地產開發商應該更積極主動些。” (賈曉燕)