今天(5日)上午9時，第十一屆全國人民代表大會第二次會議在人民大會堂開幕，聽取國務院總理溫家寶作政府工作報告。報告中提到，對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對此，全國政協(xié)委員、廣州宏宇集團股份有限公司董事長黃文仔向記者表示，二套房政策松綁可以很大程度地激活房地產(chǎn)行業(yè)。“我覺得應該更大程度地甚至徹底放開二套房貸款政策。”

　　“二套房”問題應該交由市場解決

　　在2008年12月17日的國務院常務會議中就曾提出，要進一步鼓勵普通商品住房消費。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄�水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二套房貸的放松無疑給處于調(diào)整中的房地產(chǎn)行業(yè)看到了一絲曙光。

　　“二套房貸問題其實就應該讓市場來解決，而不是相關政策過多干預。”黃文仔認為，相關部門應該給房地產(chǎn)一個便于科學合理操作的市場環(huán)境，盡量少干預房地產(chǎn)的市場化運作。如果干預過多是不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展的。

　　黃文仔指出，二套房貸的松綁在很多方面都會給購房者的帶來實惠。有中介機構的分析顯示，以一套未滿兩年總價100萬元的普通住宅為例，現(xiàn)賣出是150萬元，按原政策購買普通住宅不足兩年轉讓的，按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅，為83250元。如若二套房貸松綁后，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，為27750元，減少了55500元。

　　今日上午，國務院總理溫家寶在政府工作報告中提出，對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　保障性住房10%的利潤較為合理

　　政府工作報告中提出2009年擬安排430億元人民幣，用于補助低保住房困難家庭的實物廉租房建設。這一投資金額遠遠高于往年。其中指出，加快落實和完善促進保障性住房建設的政策措施，爭取用三年時間，解決750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題。

　　“政府加大對經(jīng)濟適用房等保障性住房的投入的政策是非常好的，此次政府工作報告大篇幅的提到經(jīng)濟適用房，特別提到廉租房的問題，中央政府要花大力氣地進行廉租房建設，這是很振奮人心的。”黃文仔欣喜地向記者表示。

　　黃文仔認為，經(jīng)適房、限價房和廉租房主要是解決中低收入群體的，特別是廉租房是解決特別困難的低收入群體。目前，經(jīng)濟適用房、限價房和廉租房建設的阻礙主要來自于地方政府的不作為，“現(xiàn)在全國的廉租房很少，政府應該把這些落實到行動上，把這個列入到政績工程中，從而切實解決中低收入群體的住房問題。”而對于關于經(jīng)適房和廉租房的利潤太低，房地產(chǎn)商不愿意去開發(fā)的說法，黃文仔很堅定地說道，這種說法并不合理，“這種現(xiàn)象在行業(yè)內(nèi)很少很少。在廣州，建設經(jīng)濟適用房等保障性住房的競爭是很激烈的。”

　　而在關于經(jīng)濟適用房的利潤率應該是多少這個問題上，黃文仔則提出，經(jīng)適房的利潤率5個百分點左右比較合理，“關鍵要看政府怎樣的政策了，比如土地價格款項是一次性付款還是分期進行付款，這個是很關鍵的。如果只有5%的利潤，連付銀行的利息都不夠，我覺得5到10個百分點是可以接受的。” (記者 李晶)